􀂉  公司简介：波士顿地产成立于1970  年，是美国最大的上市写字楼REIT，2008年总资产109  亿美元，收入14.9  亿美元，94.3%来自写字楼租赁及相关业务；
􀂉  2008  年或将成为公司第二次飞跃的拐点：波士顿地产于1997  年作为REIT上市，实现第一次飞跃，收入1997  年1.45  亿，1998  年突破5  亿，2001  年突破10  亿。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2008  年有望成为实现第二次飞跃的拐点，因为公司在2004-2007年的房地产热潮中出让物业资产，收回现金，2008  年大举购买优质物业仅600万平方尺，收购规模仅次于1997  年；
􀂉  公司业务现状：现有物业147  栋，可供出租面积4599  万平方尺，出租率94.5%，客户多为各行业龙头企业；收入的94.3%来自租赁及与租赁相关业务；84%来自纽约，波士顿和华盛顿三地；租赁运营支出（41%），折旧和摊销（26%），以及利息支出（23%）构成了成本的主要部分，一般行政管理支出只占6.1%；
􀂉  公司运作模式及经营战略：公司采取了UPREIT  结构，以BPLP  为经营实体，通过发行BPLP  权益的方式收购资产，通过成立纳税子公司从事安装，维修，电讯，写字楼开发，酒店管理等业务；坚持“业务集中于精选后的区域市场，并成为目标区域市场物业持有或开发的领导者”的经营战略；
􀂉  公司业绩表现：1997  年上市以来收入年复合增长率高达23.5%，毛利率在65-72%之间波动，净资产收益率年均16.8%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）物业价格波动对公司净利润的影响日益扩大，2006  年和2007  年净利润的70%来自物业价格波动；