1  月房地产板块单月涨幅-1.15%，远远跑输大盘指数，排名第14位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】子板块房地产开发Ⅱ（申万）月度涨幅-1.17%%，拖累房地产板块；园区开发Ⅱ（申万）月度涨幅-0.84%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房地产板块整体市净率为2.18X，持续下降，相比A  股溢价6.9%。房地产开发Ⅱ（申万）市净率为2.12X，园区开发Ⅱ（申万）市净率为2.95X。
        1  月成交大幅萎缩，一线同比跌幅最大。30  大中城市商品房成交套数与面积同比分别增长-37%、-36%。其中，一线城市成交套数和成交面积降速依旧超出二、三线城市，二线城市成交增速开始企稳。从环比来看，一、三线城市成交增速均由正转负。
        1  月10  大城市存销比继续攀升，去化周期地区差异扩大。10  大城市商品房整体去化周期已经回升甚至超过2016  年1  月时的水平。一线城市存销比突破基准线6  个月的期限，二线城市存销比（面积）突破10  个月的期限。具备第二（多）套房购买力的需求被强制请出市场，预计热点城市存销比还将继续回升。
        12  月投资开工平稳，土地市场继续降温。12  月房地产开发计划总投资增速持续上升至9.50%，投资完成额增速升至6.88%。土地市场保持降温态势，土地成交价款、平均地价增速均有所下行。
        施工（3.16%）和新开工面积（8.08%）增速有所抬升，竣工增速（6.09%）小幅下降。
        12  月中央经济工作会议明确定调“房子是用来住的、不是用来炒的”。而房价经过了近半年的暴炒，在强大的调控政策面前已经偃旗息鼓。中国房地产行业的黄金顶点已经过去，即便是未来城镇化率继续提升也很难成就房地产业的再次辉煌。房地产市场将由增量市场进入存量市场。房地产公司在产业的演变过程中早已开始了两种不同的选择，一是守望，二是转型。传统房地产公司的优秀代表将依托土地资源优势、资金优势、品质优势、区位优势重构中国的房地产行业版图，行业集中度将进一步提升。