投资要点:
第5 周三十大中城市商品房销量受假期影响下滑较多。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周30 大中城市商品房成交面积129.7 万平方米,受春节放假影响交易量明显减少,环比上周下降64%,但好于2016 年春节周19.03 万平方米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市商品房成交面积15.66 万平方米,占总成交面积12%,比上周减少69.6%,同比下降86%;二线城市商品房成交面积73 万平方米,占总成交面积56%,比上周下降60.7%,同比下降66.5%;三线城市商品房成交面积40.95 万平方米,比上周下降66.7%,同比下降63.5%。
一二线城市存销比出现明显攀升。本周十大城市存销比为50.62,比上周38.58有明显攀升迹象。一线城市的存销比为52.37,二线城市为49.79,一线城市存销比首次超过二线城市。本周攀升与假期因素存在关系,但1 月以来销售整体一般,后期趋势需关注。
本周北京新房和二手房成交量均高于2016 年春节周。本周北京新房住宅成交面积0.71 万平方米,比上周下降75%,同比下降93.55%。这是从2016 年1 月以来周成交量第二低的一周,最低成交量出现在2016 年2 月6 日至12 日,仅为0.22 万平方米。本周期房成交面积为0.08 万平方米,比上周下降92%;现房面积为0.64 万平方米,比上周降低67%。本周北京二手房成交面积1.32 万平方米,比上周下降96%,同比下降98%。和2016 年春节假期周成交量0.89万平方米相比,本周成交量高出1.16 倍。
本周上海商品房住宅成交量高出2016 年春节周4.56%,住宅成交价格略下降。
本周上海商品房总成交面积0.93 万平方米,因春节假期周而环比上周成交量下降96%,相比2016 年春节假期周(也就是2016 年第6 周)0.89 万平方米的成交量高出4.56%。其中,住宅成交面积约8200 平方米,占总成交量88%,比上周下降94%;办公成交面积151 平方米,占总成交量1%,比上周下降99.6%;无商业成交面积。本周上海商品房成交均价2.14 万元每平米,比上周下降39%,同比下降20.3%。其中,住宅成交均价1.93 万元每平方米,比上周下降28%,同比下降26.9%。办公成交均价2.89 万元每平方米,比上周下降13.8%,同比上涨25%。
本周深圳商品房无成交量,成交均价近几周有波动。深圳第4 周周成交量为0.04万平方米,环比第3 周下降99%;第5 周无成交量,和2016 年春节周无成交量的情况一致。过去10 周深圳房价波动较大,住宅成交价在第4 周出现明显下降,为3.89 万元每平米,环比第3 周下降34%;商业成交价近10 周成交价基本稳定在5.2-5.3 万元每平方米;办公成交价格呈现震荡向上趋势,第4 周成交价为6.76 万元每平方米,创下过去12 个月最高。深圳二手房成交价格连续三个月下滑,12 月成交均价5.39 万元每平方米,环比11 月下降1.34%。
本周广州商品房成交量仅为6500 平方米。本周广州商品房成交面积6515 平方米,比上周交易面积下降96%,比2016 年春节假期周5892 平方米高出10.58%。
住宅成交为本周主要贡献,成交面积5587 平方米,办公和商业分别成交680平方米和162 平方米。广州新房成交价格月数据仍未更新。二手房月数据更新至12 月,为3.11 万元每平方米,环比11 月上涨2.4%,呈现一路上涨趋势。
风险提示。行业受政策调控下行风险。