事件：
        国家统计局公布2016  年12  月份70  个大中城市住宅销售价格变动情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        观点：
        根据国家统计局的数据，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，除广州外的14  个一线和热点二线城市房地产市场新建商品住宅价格环比指数继续下行（12  个城市）或持平（2  个城市），即便是广州市场房价环比上升幅度也在1%以内。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        从环比看，一、二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12  月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2  个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12  月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4  个百分点。
        从同比看，一、二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3  个月回落，12  月份比11  月份分别回落1.9  和2.0  个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12  月新建商品住宅价格涨幅比11  月份回落0.3  个百分点。
        1．  投资建议
        （1）“数据”显示热点一二线城市房价环比下行，部分弱二线和三四线城市市场有起色
        从新建商品住宅同环比数据来看，热点城市房价受控，绝大部分表现为平稳中有所下行，同时，部分弱二线和三四线城市销售有所升温。
        针对这种情况，我们认为，一线和热点二线城市受近两年土地供应大幅收缩的影响，未来房价仍然有较强的上涨预期，尤其是购房者多依赖于过去十几年形成的房价上涨趋势做出惯性判断，即便是在政策强硬推动下的大都市圈建设，也难以在短时期内形成有效的疏散效果，甚至更多的通过轨道交通建设促使人口加速流入超大型城市，从而形成供需两个方向的巨大挤压，从而推升房价上涨预期。从这一个角度讲，政策市仍然是2017  年的主基调，严调控不存在放松的空间。
        但同时也要看到，中央提出的房子住宅属性的确认，未来长效机制逐渐落地仍然是大概率事件，最可能率先落地的是热点城市增大土地供应量，租赁市场仍需要更多的时间去培育和发展，房产税等相关政策的制定和实施也需要有更多的制度建设来配合。