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房地产行业研究报告:中银国际-房地产行业周刊:基数效应显现,成交同环比骤降-170109

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-01-10 15:17:12
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 卢骁峰
研报出处: 中银国际 研报页数: 12 页 推荐评级: 中立
研报大小: 432 KB 分享者: 223****dd 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周(2017/1/2-2017/1/8)楼市成交同环比均大幅下降近二成,主要由于基数效应显现:一方面去年12  月底房企推盘量激增导致周环比基数高企,另一方面去年同期楼市热度正全线蔓延,故本周南京、苏州、福州等二线城市同比跌幅居前,二手房降幅则更为明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】行业政策方面,各地调控仍在持续地扩围和升级中:北京上调首套房商贷利率折扣,天津上调公积金贷款首付比例,上海暂停类住宅商办项目网签等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们预计在目前调控政策不断加码的背景下,去年同期历史新高的成交基数将导致今年1  季度的销售数据持续下滑,行业转冷的趋势不变。近期,随着央企改革和地方国企改革新方案不断落地,我们预期相关题材将获得资金关注。我们对处在销售增速高位下行趋势下的行业维持中立评级,继续建议挖掘结构性机会,主要推荐:1)资源型龙头房企:招商蛇口、保利地产、华侨城、金融街等;2)国企改革题材:上实发展、万业企业、合肥城建、中航地产等;3)优质转型个股:迪马股份、天保基建、华业资本、宜华健康等。
        支撑评级的要点
        板块行情:上周SW  房地产指数上涨0.87%,沪深300  指数上涨1.14%,相对收益为-0.27%,板块表现弱于大市,在28  个板块排名中排第19  位。
        个股表现方面,SW  房地产板块涨跌幅排名前5  位的房地产个股分别为:长春经开、津滨发展、中华企业、中房地产、华发股份。
        公司动态:金科股份实际控制人陶虹遐完成增持计划;福星股份控股股东福星集团累计增持公司股票数量为33,393,932  股;西藏城投公司遭股东累计减持1,822  万股;卧龙地产拟以10,850  万元现金购买广州君海网络科技有限公司13%股权;滨江集团子公司收购上置集团之附属企业,7.98亿元参股上海房地产公司;绿地控股子公司绿地金融购买中国绿地博大绿泽集团有限公司1.62  亿股股份;金泰禾集团下属公司福州泰禾锦辉以人民币106,240  万元受让山西俊嘉95%股权;金宇车城收购体外诊断公司安必平,收到深交所问询函;华远地产子公司华远置业提供7.8  亿元担保保证金解除广州高雅100%股权质押;阳光城以104  亿元收购物产中大旗下房地产业务;天健集团拟出售公司全资子公司海南酒店公司100%股权。
        政策新闻:天津市公积金贷款最低首付提至三成;北京市计划进一步加强商品房现房销售管理;西安市出台计划,本市及非本市居民中心六区限购1  套房;南京市计划提速建邺区建设鱼嘴地块将开展土地挂牌前期工作;长沙市加强商品房预售资金监管,将其全部纳入监管账户;广东省出台广清一体化“十三五”规划,大力推进产业转型升级。
        行业数据:上周40  个重点城市新房合计成交557  万平米,环比下降18.7%;1  月截至上周累计日均成交80  万平米,环比上月下降17%,较去年1  月下降5.8%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-24.1%、-6.1%、-30.2%,北上广深环比变化分别为:-33.9%、-24.1%、-31.8%、76.8%。
        14  个重点城市住宅3  个月移动平均去化月数为5.1  个月,环比下降0.05个月。前周100  个重点城市土地合计成交规划建筑面积4,931  万平米,环比上升115.9%;年初至今累计成交0.49  亿平米,同比上升11.7%。
        

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