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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业:周报-170108

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-01-10 10:27:23
研报栏目: 行业分析 研报类型: (XLSX) 研报作者: 李少明,谢余胤
研报出处: 中投证券 研报页数: 1 页 推荐评级:
研报大小: 948 KB 分享者: xpy****tu 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        【一手房成交】  受新年假期以及上周年底推盘影响,新年首周新房成交环比全线下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周43城成交面积523.6万平,环比上周-19%(一线环比-21%,北上深广环比分别-1%、-26%、+67%、-43%;二线-21%;三四线-16%);同比去年同期-3%(其中一线-6%,北上深广同比分别+72%、-22%、-45%、+4%;二线-10%;三四线+18%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)1月1-6日43城累计成交面积434.3万方,环比-11%(一线65.0万方,-10%;二线239.4万方,-15%;三四线129.9万方,-2%)。新年首周,成交受假期以及上周年底推盘加速因素影响各线城市环比下降明显,较11、12月首周成交也有所下降,同比2016年首周成交整体微降,一二线城市减少、三四线城市增加,分化态势延续。
        【一手房库存】可售面积微降、同比去年同期大降,去化时间环比回落。15个城市可售面积环比上周-1%(一线-3%,二线-1%,三四线+1%),同比去年同期-27%(一线-28%,二线-28%,三四线-25%);去化时间7.5个月(一线7.0个月,二线7.0个月,南京4.7个月,南昌4.7个月,三四线10.9个月),环比上周-0.1月(一线-0.3个月,二线0个月,三四线-0.1个月),同比去年同期-0.3个月(一线-0.5个月,二线+0.3个月,三四线-5.3个月)。新年首周推盘减少致可售面积持续下降,进而致去化周期小幅回落,但较去年同期同比趋近趋势不减,二线城市去化周期同比增加态势持续,预计未来受各地城市调控影响仍将维持同比增加的状态。
        【二手房成交】新年首周二手房成交环比全线大降。15城二手房成交113.8万方,环比上周-30%(一线-32%,北深+49%、-3%;二线-30%;三四线-23%),同比去年同期-35%(一线-49%,北深-12%、-63%;二线-31%;三四线+57%)。年初假期因素以及上周年末推盘致本周二手房成交大降。1月1-6日15城累计成交面积108.0万方,环比-13%(一线29.8万方,+1%;二线67.7万方,-19%;三四线10.5万方,-7%)。中国城市二手房指数显示12月最后一周二手房挂牌价环比+0.32%,涨幅较上周-0.33个pc:一线城市环比+0.20%;二线城市环比+0.51%,涨幅较上周-0.59个pc。40个大中城市中涨幅居前的城市有杭州+2.13%(连续两周领涨)、西宁+1.81%(转跌回升)、重庆+1.16%(转跌回升)、宁波+1.09%(转跌回升)、海口+1.07%。新年首周二手房成交全线大降,预计未来几周受房企放缓推盘、收紧政策以及春节临近影响,成交普遍维持低位。
        【本周政策】人民日报发文去库存应当注意齐头并进,住宅和商业地产要共同重视,房企应有所为有所不为,要有利于供给侧结构性改革顺利推进;国税局房企计算可抵扣土地价款时地下车库不纳建筑面积;地方政策:1、住房政策:北京年新开工商品住房将控制在2000万方,加大轨道交通站点周边中小户型新建商品房用地供应比例,存量房将成为购房主要渠道;2、开发商、中介政策:重庆下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,严格执行预售方案备案、规范销售行为、执行预售方案并严厉查处违法违规行为;上海针对违规销售、擅自改建现象,自1月6日起,住建委集中清理核查商业办公项目,暂停网上签约;3、租房、保障房政策:广州住建委起草《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法(征求意见稿)》;北京2017年新增1.5万套以上自住房供地;
        

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