本周观点：受元旦假期及开发商年底冲量高基数影响，本周重点城市成交环比下降12%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周万科、荣盛公布12  月拿地数据，分别新增土地34宗和47  宗，拿地态势积极。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们在年度策略中强调20  家标杆房企2016年前十月房企拿地面积与销售面积比值为101.5%，库存并未得到补充。
        尽管2017  年全国销售面临下滑，但仍将处于历史高位，预计2017  年核心一二线城市开发商仍具有强烈补库存意愿，土地购置费用将是支撑投资微幅增长额重要因素。近期混改概念持续火热，节前北京市国资委已经出台《市属国有控股混合所有制企业开展员工持股试点的实施办法》，建议关注北京区域国企，其他个股方面：1）低估值、基本面优质的蓝筹白马股保利、招商、首开、北京城建等，但“旧逻辑”投资思维影响下，基本面下行仍会对传统地产估值形成一定压制，建议做好择时和波段操作；  2）有业绩支撑的转型股万业、中体、广宇、宋都等及潜在转型壳公司。
        本周成交：成交环比下降。本周重点城市成交47006  套，环比降12%，同比升3%，其中一线城市环比降9%，二线城市环比降3%，三线城市环比降50%，低于2016  年周均20.9  个百分点，2017  年日均成交环比2016年降20.9%。推盘量下降，去化率环比上升。上周（12.26-1.1）重点城市新开盘30  个项目，推出房源6496  套，环比降54.5%，低于2016  年均值18.3  个百分点。平均去化率79%，环比升6  个百分点。一手商品房1  月日均成交：环同比下降。截止1  月7  日，1  月重点城市日均成交套数环比降9%，同比降7%。其中一线城市环比升1%（同比降12%），二线城市环比降5%（同比升6%），三线城市环比降39%（同比降50%）。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降46%，同比降57%。
        19  城二手房挂牌套数环比升2%。本周挂牌量继续小幅回升，1  月7  日19城市二手房挂牌套数29  万套，周环比下降2.0%，其中深圳降0.24%，北京升1.64%，沪升3.65%，广州升0.86%，南京升3.71%。
        本周动态：事项：万科公布12  月销售及拿地数据，单月销售金额234.1亿，新增项目34  个。平安观点：全年销售高增长。12  月公司实现销售金额234.1  亿，同比下降29.6%，销售额同比下滑主要受部分高价盘推迟入市影响。1-12  月累计实现金额3647.7  亿，同比增长39.51%，累计销售面积2765.4  万平，同比增长33.78%，全年销售均价13288  元/平米，较2015年上升5.1%。土地投资明细加快。12  月公司新增项目34  个，新增土地权益面积405.1  万平，比2015  年增长2.3%。2016  年公司新增项目建面3067.9  万平，其中权益占比72%，对应权益建面2200.5  万平，同比增长61%，土地投资较2015  年明显加快。从新增土地分布来看，主要聚焦核心一二线城市，充足优质的土地储备利于未来公司规模进一步扩展。
        风险提示：基本面大幅恶化风险。