华住酒店领投创邑亿元级融资，后续双方协力打造新形态产品值得期待：上周，CREATER  创邑宣布完成由华住酒店集团领投的亿元级融资。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】创邑是以空间运营为核心的新型共享经济公司，提供移动办公、联合办公以及专属办公三种不同形态的办公空间，为创新群体的成长与发展提供办公环境。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司于2006  年成立，目前深耕上海中心城区，共成立了19  个项目，在愚园路、衡山路、华山路等核心地段均有布点，项目总面积近20  万平米，入驻团队近千家。公司目前的产品集中在提供企业全生命周期办公空间创邑SPACE系列，后续共享居住社区创邑LIVE  和艺术街区创邑ART  正在筹备中。而创邑LIVE  也有望成为华住与创邑的重点协作发力点，公司正积极筹划吸引海外创业团队进入中国，并将于2017  年推出高品质的国际青年公寓，在共享办公的基础上进一步延展共享范畴，提升消费延展性及利润空间。
        共享办公受热捧，锦江前期投资的WeWork  亦发展迅速：10  月13  日，美国众创空间WeWork  宣布获得2.6  亿美元融资，投资方包括上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司。WeWork  于2010  年成立，成立初期专为创业人士提供办公空间，短短6  年时间发展估值已达169  亿美元，估值水平已位列全球独角兽俱乐部第7  名。在弘毅、锦江等的注资后，公司加快针对中国市场的进入与扩张：继7  月上海静安延平路WeWork  开业以来，11  月17  日上海威海路WeWork  旗舰店正式开业，另外，还有上海的云南路及延安东路、北京的光华路、慈云寺四处WeWork  正在紧密筹备中，未来亦将继续城市拓展计划。除WeWork  外，华住打造的励业公社、以及SOHO  3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国快速扩张的过程中，整个共享办公行业发展迅速。
        圈层及社交化概念造就高粘度，多元化尝试之下或将成为经济型酒店打破困境的新方向：深入观察目前市场领先的共享办公型社区，其实成本优势并非其着力突出的核心竞争力，圈层资源及增值服务才是其差异化发展的主要方向。根据WeWork  自身测算，其开放式办公空间的成本节约仅在20%左右；而它不断提供的全套办公服务、各类社交及主题活动、招聘机会及潜在人脉、客户资源等，才是其吸引力的关键所在。在不断“圈粉”的过程中，共享办公社区的粘性及忠诚度远高于一般办公场所，深入挖掘既有人群消费潜力、提供配套增值服务前景广阔。咖啡厅、餐厅、娱乐活动场所等已布局落地，未来酒店、公寓、短租住宿等亦将大有可为。经济型酒店有望一方面与之形成双赢合作机制、拓展新的客源；另一方面也带来一定改造升级现有经营不善酒店的机会，解决闲臵率较高的问题（励业公社即为在全季酒店基础上建造）。在我们之前报告提到的中端化、管理输出的趋势之外，共享办公社区或将成为经济型酒店打破困境的新方向。
        投资建议与投资标的
        短期几大龙头品牌经济型酒店在中端化、管理输出的带动下有所复苏，建议关注受益经济酒店回暖趋势的首旅酒店(600258，买入)，以及积极前瞻布局共享办公社区的锦江股份(600754，买入)
        风险提示
        共享办公运营发展不及预期，房价等异动带来的租金成本大幅提升等