上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌1.48%，同期沪深300上涨0.22%，房地产指数跑输沪深300指数1.70个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        成交量环比回落
        新建住宅方面，上周（2016.11.28-2016.12.4）重点关注的30个城市商品房成交面积为436.73万平米，环比上涨22.16%，同比下跌24.62%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中一线城市成交95.08万平米，环比上涨33.66%，同比下跌6.67%；二线城市成交216.18万平米，环比上涨16.52%，同比下跌39.78%；三线城市成交125.47万平米，环比上涨24.42%，同比上涨5.82%。
        二手房方面，重点关注的6个城市环比下跌18.63%，同比下跌47.20%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌20.76%，同比下跌38.18%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌16.07%，同比下跌54.70%。
        行业与公司信息
        天津、上海同时发布收紧房贷政策。
        嘉凯城公开转让子公司100%股权。
        平安大华9亿增资华夏幸福子公司香河胜强，获45%股权。
        投资建议
        上周房地产成交量环比回升，房地产指数跑输沪深300指数。随着上海、天津政策的趋紧，未来可能会有更多城市出现政策调整。从短期看，调控有效地抑制了房价，长期看有助于避免大起大落，有助于促进房地产市场长期平稳健康发展。抑制一二线城市过热，带动三四线城市去库存，城市间的市场形势既相互区别又相互影响，实现楼市调控目标，要分城施策，协同作战。
        随着与金融业的密切联系，房地产行业供给侧改革也将面临新的挑战。建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富、多元化转型的房企，以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。
        风险提示
        政策调控高于预期；销售低于预期。