本周观点：本周上海进一步加码调控，11  月杭州、武汉、成都等多城已连续加码调控，政府稳定楼市态度坚决。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】考虑市场对调控加码已有预期，对板块投资影响有限。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）短期来看，板块投资机会仍在于资产配置荒及险资出于年底改善报表动机带来的丽牌行情。根据我们的测算，截止三季末保险持有的地产市值比例达3.16%，超过基金（1.74%），成为板块持股市值最大的机构投资者，对板块走势话语权不断提升，建议持续关注险资概念股京投、首开、金融街、金地、招商等个股。其他个股方面：1）考虑恒大入主深深房，关注壳公司标的如沙河、深深房、大龙、粤宍远、京能置业等；2）定增或员工持股倒挂的优质白马新湖中宝、中洲；3）资源型个股招商、城建、及具备安全边际且业绩爆収的转型股万业、宋都、广宇、世联等。
        本周成交：成交环比上升16%。本周重点城市成交54027  套，环比升16%，同比降15%，其中一线城市环比升52%，二线城市环比升8%，三线城市环比升16%，低于2016  年周均10.3  个百分点，2016  年日均成交环比2015年升19.9%。推盘量上升，去化率环比上行。上周（11.21-11.27）重点城市新开盘29  个项目，推出房源9433  套，环比升26.4%，低于2016  年均值19.43  个百分点。开盘价格平均涨5.64%，涨幅环比降0.44  个百分点，平均去化率74%，环比升14  个百分点。一手商品房12  月日均成交：环比上升同比下降。截止12  月3  日，12  月重点城市日均成交套数环比升8%，同比降19%。其中一线城市环比升53%（同比降10%），二线城市环比持平（同比降20%），三线城市环比升7%（同比降30%）。19  城二手房挂牌套数环比升1.42%。在经历前期房源整理后，挂牌量小幅回升，12  月3日19  城市二手房挂牌套数26.5  万套，周环比上升1.42%，其中深圳升1.56%、北京升2.97%、沪升0.81%、广州升2.14%。
        本周动态：事项：上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印収《关于促进本市房地产市场平稳健康有序収展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。平安观点：调控持续加码，稳定楼市决心坚定：尽管10月上海房价环比仅上涨0.5%，但从库存和去化周期来看，根据克尔瑞数据，10  月末上海可售面积仅125  万平米，去化月数仅1  个月，短期房价上涨压力依旧较大。本次上海信贷政策进一步收紧，体现了上海政府对于楼市调控的坚持及稳定房地产市场的决心。预计成交缩量调整，房价高位盘整：本次政策主要调整为购买首套房首付比例由30%提高35%，同时对于名下无房但有贷款记录的首付比例提高至50%。考虑此前北京已要求购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%；深圳则对于名下无房但有贷款记录的首付比例已提高至50%，本次上海首付比例上调亦为向其他一线城市信贷政策靠拢。
        风险提示：基本面大幅恶化风险。