我们于6  月19  日参加了中信证券的中期策略报告会，在会上与保利地产董秘岳勇坚作了
沟通，并且和其他房地产分析师及机构投资者作了交流。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】现把交流情况做一简单汇报。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
一、地产行业分析
1、09  年至今的房地产复苏令大多数人跌破眼镜，许多地方房地产成交量创了历史天量，房价也有不同程度的上涨。这主要是由以下原因造成的：
1）确实有许多需要改善居住条件的刚性需求，由于08  年暂时取消购房打算，见房价回落企稳后集中购买。
2）政府为了促进经济发展，出台了一系列支持房地产发展的利好政策，包括减免税费、按揭利率7  折、减少房地产公司资本金比率等等。
3）全球金融危机后，美国启动印钞机，西方国家都采用了超宽松的货币政策，中国信贷投放至今也破纪录达到5  万多亿，大量的货币投放市场，通货膨胀预期大大增强，房地产被普通百姓认为一种保值、增值的一种很好的手段。
4）信贷资金流向市场后，企业主不看好实体经济，拿现金又发毛，大量资金选择了房地产市场和资本市场，投资客又再次进入了房地产市场。
2、房价虽然绝对价格较高，但仍处在景气周期的中部，现在房价涨速不快，在政府无法确定经济出现明显回升趋势之前，政府出台政策对房地产实行调控政策的概率较低。低利率的环境估计将至少持续半年以上，目前打7  折后的按揭利率在4.1%，是比较低的。最为可怕的是，上半年的房子热销后，目前房地产的库存已经下降到正常水平以下，目前有很多房地产开发商已经无房可销，而房地产开发需要一定得周期，08  年、09  年很多开发商都减少了开工量，接下去明年可能会面临暂时的房子供应不足的局面，部分地区、部分地段房价势必上涨。但是，值得担心的是如果房价急速上涨，很有可能又吹出一个大泡泡，房地产政策又面临政府的调控。