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地产行业研究报告:平安证券-地产行业周报:成交延续低位,信贷端亦趋紧-161106

行业名称: 地产行业 股票代码: 分享时间:2016-11-07 13:27:59
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨侃
研报出处: 平安证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 1,316 KB 分享者: war****nt 我要报错
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【研究报告内容摘要】

本周观点:十月日均成交环比下降12%,政策调控效果明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周我们走访了杭州和东莞楼市,亦能感受到观望情绪渐浓,市场转淡,同时银行端信贷已有所收紧,杭州首套房首付比例基本已提高至3  成,利率亦上升至基准9.5  折。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)在政策收紧及基本面下行背景下,板块难有整体性机会。建议关注:1)临近年末,年底丽牌行情无法证伪的背景下,投资者可适度布局高股息率低PB  的险资概念股首开、金融街、金地等个股;2)考虑恒大入主深深房,可关注地产壳公司尤其是国企壳公司主题性机会,相关标的如沙河、深深房、大龙、粤宍远、京能置业等;3)定增或员工持股倒挂的优质白马新湖中宝、中洲;4)资源型个股招商、城建、福星及具备安全边际且业绩爆収的转型股宋都、广宇、世联等。
        本周成交:成交整体环比降1%。本周重点城市成交57998  套,环比降1%,同比升5%,其中一线城市环比降14%,二线城市环比升1%,三线城市环比升1%,低于2016  年周均值2.1  个百分点,2016  年日均成交环比2015年上升21.4%。推盘量上升,去化率上行。上周(10.24-10.30)重点城市新开盘44  个项目,推出房源14086  套,环比升51%,高于2016  年均值75.4  个百分点。开盘价格平均涨4.32%,涨幅环比降1.76  个百分点,平均去化率74%,环比升5  个百分点。一手商品房11  月日均成交:环比下降,同比上升。截止11  月5  日,11  月重点城市日均成交套数环比降2%,同比升1%。其中一线城市环比降21%(同比降31%),二线城市环比升4%(同比升12%),三线城市环比降11%(同比降13%)。19  城二手房挂牌量环比降16.9%。受房源清理和觃范影响,本周更多城市挂牌量大幅下滑,11  月5  日19  城市二手房挂牌套数31.3  万套,周环比下降16.9%,其中深圳升25%,北京升12%,沪降0.5%,广州降85%,南京降75.5%,杭州降76%。
        本周动态:事项:近期我们走访了杭州万科,幵实地调研了当地楼市。平安观点:来访量大幅下滑,成交表现各异:新政后部分项目来访量下降50%以上,外围板块退潮更厉害。成交方面,各个项目新政后成交情况差别较大,10  月22  日开盘万科溪望项目推出180  多套洋房,目前仅剩下几套,关键是定价比较合理。信贷收紧,首付提升:从我们走访的楼盘来看,房贷利率10  月以来有所收紧。走访楼盘首套房首付都提高到3  成,利率也提高到9.5  折或基准。对于外地客来讲,如果在杭州无房(不管在外地有无房产)均可购买一套,但购房落户的政策已经暂停。明年或成交下行,价格调整将弱于2014  年。明年来看,杭州市场成交量大概率下行,从今年土地成交来看,明年供应亦比较大。房价可能会出现松动,但空间不能和2014  年对比,从透明房产网的数据来看,目前杭州主城区去化月数仅7.6  个月,其中住宅去化月数仅3.2  个月,库存情况比2014  年好,同时房企资金情况亦比2014  年好。
        风险提示:基本面大幅恶化风险。
        

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