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房地产行业研究报告:招商证券-房地产行业高频追踪报告:调整非崩溃,不要看到一根“阴线”就“凉秋和寒冬”-161030

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2016-11-02 09:49:29
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 赵可,刘义
研报出处: 招商证券 研报页数: 37 页 推荐评级:
研报大小: 1,485 KB 分享者: gx****y 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业策略:
        (1)趋势上看,销量分化持续,一线稳、二线落,三线滞后回升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们前几周强调过,国庆当周和次周数据受“备案”影响,导致真实交易情况反映在数据上基本是腾挪到了国庆后,从国庆后2-3周的整体情况观察,整体数据趋势维持下降态势,需要强调的是,数据从4,5月份后就开始见顶回落,而并非国庆过后才进入调整,结构上看,一线销量回落后基本在底部震荡,二线调整更明显,而三线甚至趋势上仍在回升,即便这种回升是滞后的
        (2)地产指数难有超额收益,但也不具备看空基础。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)房地产指数相对收益最佳布局区间是行业衰退后端和复苏前端,因3,4线供给收缩仍有空间,房地产供需关系难出现大幅恶化,房地产股票指数向下压力并不大,但短暂数据错觉时间节点已过,房地产难有超额收益,要看到政策加速调整为未来行业提供的弹性,四季度往明年看,
        a.  抛弃低折价高周转地产股,重视资源型地产股。往后看,传统地产股的超额收益机会仍在资源型公司(核心逻辑看价格),有安全边际,也有长期土地红利,重点城市房价小周期有调整压力,但仍未完成中周期上行;周转型公司(核心逻辑看销量),投资重在择时(目前时点对应销量边际往下),显然不是配置的最佳时机;持有型公司低利率环境下估值偏高,难有超额收益,净现金流重估倍数25X为合理区间上限b.  开始布局央企改革、国企改革和主题投资。因房地产基本面未来半年不属于利好地产指数的区间,板块机会逐渐由今年的蓝筹白马主题发生变化,建议重视央企改革、国企改革相关标的。重视深圳地区国企改革,重视大央企整合概念。在流动性过去向好的保障下,保险资金举牌地产股的风难以就此打住,关注高折价小公司和资源型白马。

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