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房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业2016年10月研究月报:月度数据量价齐升、调控政策密集来袭-161011

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2016-10-13 09:40:09
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 胡华如
研报出处: 国金证券 研报页数: 11 页 推荐评级: 增持
研报大小: 1,832 KB 分享者: Oh****n 我要报错
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【研究报告内容摘要】

市场回顾
        9  月上证综指收于3005  点,下跌2.6%,成交额3.1  万亿,环比减少29.4%;申万房地产指数下跌0.3%,成交额4506  亿,环比减少44.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        横向比较来看,地产板块强于大市。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)板块个股中金科股份和大连友谊涨幅超过20%,天宸股份、哈高科、阳光股份、浙江东日和中南建设涨幅超过15%,深振业A、匹凸匹、海航创新、绿景控股、实达集团、运盛医疗和卧龙地产涨幅超过10%。地产蓝筹股9  月表现有所分化,其中华发股份涨幅超过7%,好于板块平均水平,而荣盛发展、保利地产、华侨城A  和招商蛇口跌幅小于3%,绿地控股和陆家嘴跌幅超过4%。
        行业跟踪
        土地供应方面,全国重点城市住宅用地供应量有少量下降。9  月我们跟踪的30  重点城市(4  个一线城市,26  个二线城市)供应住宅类用地合计173宗,供应面积815  万方,对应规划建面为1861  万方(环比减少26.0%、同比减少30.2%),平均起拍楼面价3952  元每平米。
        土地成交方面,  9  月30  重点城市住宅类用地成交124  宗,成交面积652  万方,对应规划建面为1656  万方,成交总价1363  亿,平均成交楼面价8229元每平米,住宅类用地成交溢价率为92.2%。
        销量平稳上行:9  月32  样本城市新房销量环比增长2%、同比增长27%、累计同比增长30%,其中三线城市环比增长17%,珠三角环比增长14%,表现相对较强。同比来看,三线增长37%、长三角增长34%,增速相对领先。9  月26  样本城市二手房成交量环比增长13%、同比增长48%,累计同比增长45%。
        去化周期保持稳定:我们跟踪的15  样本城市平均去化周期从8  月的10.6  个月增加到9  月的11.0  个月,其中上海、南京、合肥在3  个月以内,温州、福州等在15  个月以上。
        百城房价继续上涨:从百城价格指数来看,9  月样本城市平均价为11303  元每平米,环比增长1.9%(前值为0.6%),同比增长7.4%(前值为5.3%)。
        环比来看,杭州、廊坊、郑州、昆山、常州、无锡、珠海和芜湖涨幅超过5.0%,而上海、深圳、天津、南京、武汉、廊坊、昆山、东莞、无锡、厦门、合肥、珠海、苏州、中山、惠州和佛山同比涨幅超过20%。
        重点城市调控政策频出:国庆前后共有22  城市(包括苏州下辖县级市昆山市)出台房地产调控政策,其中有些城市持续追加调控力度。22  城市中,执行限购的城市共计20  个(佛山和惠州强化了对销售行为的监管),其中重启限购或限购升级的城市有17  个。
        

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