市场回顾
9 月上证综指收于3005 点,下跌2.6%,成交额3.1 万亿,环比减少29.4%;申万房地产指数下跌0.3%,成交额4506 亿,环比减少44.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
横向比较来看,地产板块强于大市。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)板块个股中金科股份和大连友谊涨幅超过20%,天宸股份、哈高科、阳光股份、浙江东日和中南建设涨幅超过15%,深振业A、匹凸匹、海航创新、绿景控股、实达集团、运盛医疗和卧龙地产涨幅超过10%。地产蓝筹股9 月表现有所分化,其中华发股份涨幅超过7%,好于板块平均水平,而荣盛发展、保利地产、华侨城A 和招商蛇口跌幅小于3%,绿地控股和陆家嘴跌幅超过4%。
行业跟踪
土地供应方面,全国重点城市住宅用地供应量有少量下降。9 月我们跟踪的30 重点城市(4 个一线城市,26 个二线城市)供应住宅类用地合计173宗,供应面积815 万方,对应规划建面为1861 万方(环比减少26.0%、同比减少30.2%),平均起拍楼面价3952 元每平米。
土地成交方面, 9 月30 重点城市住宅类用地成交124 宗,成交面积652 万方,对应规划建面为1656 万方,成交总价1363 亿,平均成交楼面价8229元每平米,住宅类用地成交溢价率为92.2%。
销量平稳上行:9 月32 样本城市新房销量环比增长2%、同比增长27%、累计同比增长30%,其中三线城市环比增长17%,珠三角环比增长14%,表现相对较强。同比来看,三线增长37%、长三角增长34%,增速相对领先。9 月26 样本城市二手房成交量环比增长13%、同比增长48%,累计同比增长45%。
去化周期保持稳定:我们跟踪的15 样本城市平均去化周期从8 月的10.6 个月增加到9 月的11.0 个月,其中上海、南京、合肥在3 个月以内,温州、福州等在15 个月以上。
百城房价继续上涨:从百城价格指数来看,9 月样本城市平均价为11303 元每平米,环比增长1.9%(前值为0.6%),同比增长7.4%(前值为5.3%)。
环比来看,杭州、廊坊、郑州、昆山、常州、无锡、珠海和芜湖涨幅超过5.0%,而上海、深圳、天津、南京、武汉、廊坊、昆山、东莞、无锡、厦门、合肥、珠海、苏州、中山、惠州和佛山同比涨幅超过20%。
重点城市调控政策频出:国庆前后共有22 城市(包括苏州下辖县级市昆山市)出台房地产调控政策,其中有些城市持续追加调控力度。22 城市中,执行限购的城市共计20 个(佛山和惠州强化了对销售行为的监管),其中重启限购或限购升级的城市有17 个。