事件回顾
        从9  月30  日晚间至10  月8  日，短短9  天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等多个城市先后发布新楼市调控政策，随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷，本轮加入楼市调控行列的城市达到21  个。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】各地楼市调控相关内容详见附录。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        近两轮楼市调控影响分析
        在分析本轮楼市新政对于房地产行业影响之前，首先回顾本轮楼市新政之前的两轮楼市调整：
        1、2009  年12  月楼市调控
        此轮楼市调控发端于2009  年12  月国务院常务会议决定：“个人住房转让营业税征免时限由2  年恢复到5  年”，之后一年多的时间中国家层面先后出台楼市相关的“新国十条”、“国五条”和“国八条”以及由一线城市开端的多地落实限购。
        此轮楼市调控对于房地产市场的影响直接表现为房屋销售增速的见顶回落，调控后3  个月销售增速下滑7.8  个百分点，且在此后长达一年半的时间维持10%左右增速水平，与高位对比鲜明。在销售增速见顶回落后的第6  个月新开工增速亦见顶回落，并延续长达两年的增速持续回落。房地产开发投资同样在销售见顶后的第6  个月增速止步扩大，从2010  年下半年38%增速水平小幅震荡下行至2012  年末16%水平。