楼市调控政策新特点    国庆期间，北京、广州、深圳等近20多个热点城市先后出台楼市降温政策，主要从限购和限贷两个方面进行调控。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】对比2010年至2011年的房市紧缩政策，本轮房市调控存在以下两个特点：  1、采取"因城施策"的差异化调控，并非整体性的房市紧缩。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在2010年的房市紧缩中，国务院先后公布了"国十一条"和"新国十条"，2011年又出台"新国八条"，对全国房地产进行调控。而在本次房市调控中，采取的是"因城施政"的策略，即各个城市根据自身的房地产特点实施差别化的调控政策。  2、不存在宏观政策的整体收紧。在2010年的房市调控中，除了采取针对性的房地产紧缩政策，还实施了上调存款准备金率和基准利率的宏观紧缩（2010年至2011年先后五次加息，11次上调存款准备金率）因为当时经济存在一定过热，通胀走高。如今中国经济处于长期波动下行当中，通胀保持低位运行，所以并不存在整体宏观经济政策收紧的可能。  对房地产和宏观经济的影响    实施调控的热点城市四季度的销售增速就会明显下滑，大约明年初应该能看到全国房价增速的普遍回落。从过去房市销售的规律看，三四线城市往往是跟随一二线城市，在失去了领头羊的带领后，三四线城市恐怕很难走出独立的行情，更有可能是跟随一二线城市一同下滑。