【特别关注】
        历史可比吗？      谈谈本轮楼市调控的逻辑
        【开利综合观察】国庆长假前后9天期间，为抑制房价过快上涨，从北京到深圳，从上海到成都，全国19个城市密集出台了房地产调控新政策，“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        据大多数城市的调控措施超越了2011年的“双限”（限购限贷），北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控，堪称“史上最严”。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）比如：二套首付款，南京和苏州提高到80%，深圳提高到70%，挡住了一大批炒房者；深圳、南京、苏州对成年单身人士(含离异)的限购，堵住了以前“假离婚”漏洞；添加社保、个税的缴纳和只能买一套的要求，限制外地投资客。
        在“双限”之外，上海发布的六条措施中，还首次提出了“商品住房用地交易资金来源监管”，开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管。
        华泰证券分析师谢皓宇在报告中表示，对比以往，尽管调控貌合，但却也大有不同：
        （1）调控力度是逐步加强的，而非像以往的直接重拳出击；
        （2）没有过多动用货币政策和税收政策，特别是货币政策还在持续宽松，同时对于满五、满二的认定，还有营业税和价差税的征收均没有提及；
        （3）供给端的力度基本可以忽略，无论是新增保障房供给还是住宅用地供给。
        华泰证券称，在过去一直有多头管理的情况，然而事后进行评判，各个部门的动向都符合政府的统一意志，如果真要挑始终“对着干”的，也就只有高度土地财政依赖的地方政府了，会导致在执行层面出现些许宽松。那么，这一次各个部门出现了极大的不同，在一方面限购的同时，又在另一方面宽松信贷，也就意味着，政府给市场传达的预期就会出现偏差。
        政府希望引导的预期究竟是什么？华泰证券认为，整个2016年，政府都鼓励推动的是去库存，而去库存的原因其实是去风险，同时，去库存的终极目标是去产能，那么矛盾的预期就产生了，去库存需要涨价但要累积风险、而且去产能是通过将土地变为稀缺品来实现。但矛盾的预期终归需要终结。
        此外，华泰证券分析称，不能够让楼市形成明确的各方向预期，只有“混乱”预期才能锁住资金。