事件：
        自9  月30  日晚间开始，至10  月8  日，国庆七天假期内，北京、深圳、上海、广州（4  个一线城市）、南京、厦门、杭州、成都、苏州、合肥、武汉、珠海、天津、郑州、济南、无锡、武汉、南昌（14  个二线城市）、惠州、东莞、佛山、昆山（4  个三四线城市）共计22  个城市发布楼市调控政策，20  个城市限购限贷，以北京、深圳为首的部分城市采用“历史最严”调控政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        观点：
        1．调控政策的集中出台已经成为必然
        从7  月底的政治局会议开始，中央政府明确提出抑制资产泡沫开始，调控政策的基调就已经确定，8、9  月的价升量缩也成为此轮行情见顶的最佳例证，从而注定了“金九银十”的成色必将不足。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        中央精神对于一二线城市的要求是“防泡沫”、“一市一策”，且在10  月份要见到切实的效果，对遏制房价过快上涨的任务予以高度重视，提升到国家安全的层级，我们认为这是向整个行业释放的最重要信号，将对我们理解短期内整个行业从土地供应、到新房销售、再到二手房交易等全产业链的变化趋势形成根本性指导，意识到当前调控政策的集中出台已经强烈的体现出政治需要，高于行业、宏观经济，联系到国家安全的高度。
        我们判断在流动性过剩的情况下，房地产仍然是资源稀缺的产品，调控政策恰恰是确定了这一信息；除此之外，调控政策集中出台也释放了政府调控房价的决心，政策思路将更精细的刻画为“一线和部分二线城市防泡沫，三四线城市稳步去库存”，进一步可以确认短期内一线和部分二线城市房价“见顶”已成为必然，交易量也将在短期内大幅缩水，回复到原交易水平将需要较长时间的消化。
        2．调控政策的“姗姗来迟”
        以2015  年中开始的一线城市交易显著放量为伊始，以2016  年下半年的“地王潮”为升温，以今年上半年的二线城市陆续限购为高潮，以三季度的更大范围“放量受益”为圆满结尾，此轮行情基本落下帷幕。
        不论从实体经济的健康发展，还是从社会稳定的角度来考虑，“人人谈房价”这一社会现象持续火热长达1年的时间，即便9.30  的集中调控出台部分城市政策力度超预期，也难免对其“姗姗来迟”的质疑，总体来看，我国地产调控政策仍未脱离“被动式”模式。
        理解本轮行情的一个重要前提是当前的流动性过剩背景，最集中的体现为M2  超GDP  增速长达10  年，即便考虑到经济货币化这一进程，如此长时期的货币超发也形成了巨大的货币存量，在经济高速增长的过程中这种货币与实体的矛盾被掩藏起来，而在增速放缓的过程中将集中爆发，显性化为附着在实体经济上的货币增殖过程脱离，流向股市、房市、期市等金融属性的资产，以投资性需求为始作俑者，带动了改善性+刚性需求的快速集中释放，加上房价的一致性上涨预期推动下，促使本轮行情的提前、快速结束。
        值得注意的是调控政策陆续出台期间二三线城市量、速的放量，一定程度上体现了资金的挤出效应，在没有更优质的投资渠道开放前，前期热度不高的二线和部分库存量相对较小的三线城市预期将接捧此轮去库存进程的“尾声”，虽不及前一次40  几个城市的“全面限购限贷”，但随着资金流向引发的局部楼市过热仍将引致部分城市后续调控政策的预期。