单月房地产投资增速略有上升,东部回升较快,符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】09年1-5月,全国房地产投资额累计达到10165亿元,同比增长6.8%;5月份单月房地产投资额为2875亿元,同比增长12.0%,环比增长19.3%,符合预期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)全国房地产投资增速的上扬主要得益于东部区域房地产投资的恢复。东部区域占比60%以上,其单月投资增速已从年初的-4.6%上升至14.8%,5月份上升尤其明显;相比而言,中部和西部的房地产投资增速变化则并不明显。我们认为,东部区域投资增速的率先上升,与其销售的率先恢复有关,预计这一趋势仍将持续,而中西部区域销售的好转也将逐步传导到房地产投资上。
新开工面积和土地购置面积仍未回升。今年1-5月,房地产新开工面积3.57亿平方米,同比下降16.0%;土地购置面积0.99亿平方米,同比仍下降28.3%。虽然部分房地产龙头企业已经在逐步增加新开工和土地购置面积,但全国统计数据仍未回升,我们认为从全国总体来说,中小公司仍相对谨慎,他们往往采取跟随战略,要在明确看到龙头企业的行为后,才增加投资。另外,对于新开工、土地购置面积增速与房地产投资增速回升之前差异,我们推测可能的解释是:(1)房地产投资是按资金实际流出口径统计的,在之前行业资金链较紧的情况下,开发商往往推迟工程款的支付进度,而如今销售回升和资金链好转,使得企业能够加快支付进度。(2)随着销售的回暖,开发商率先是恢复此前停建和缓建的项目,此后才是增加新开工,而前者的变化并不能及时的反应在统计数据上;(3)单位开发成本和地价都可能略有上升。
销量同比环比增速均有所提升,东部和中部是环比增量的主要贡献点。今年1-5月,全国销售面积为2.46亿平米,同比增长25.5%,5月单月同比增长51.3%,环比增长11%,较上月单月增速提升12.3和9个百分点。单月增量贡献主要得益于东部的持续热销和中部销售的不断复苏。东部区域销售延续前期热销趋势,且环比增速由3%提升至14%,中部区域自4月恢复销量正增长后,同比环比增速进一步提升至26.8%和17%。