新华社报道，近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市调控政策，并突出"因城施策""一城一策"的特点，注重差异化和精准化。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中连续两个月在70个大中城市房价环比涨幅排名第一的郑州在10月1日出台限购政策后，又在10月3日加码限贷政策，将首套房和二套房的比例分别提高至30%和40%．同时，住建部公布了45家违规失信房企和中介机构名单。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市场反映，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。
        梳理这些政策，可以分为如下四类：一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策；郑州市在20天内出台两次。
        有市场人士认为，此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。
        全球"资产荒"下不断蔓延的避险需求，投资需求逐渐主导了房地产市场，成为下半年一线城市出现恐慌性购买的主要原因。可以说，今年房地产市场到了下半年，投资和投机需求成了主流，大量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。中国房地产目前发烧状态的真正危险，是其背后庞大的债务，尤其是"影子"借贷的深度和广度。更令人担忧的不是住房按揭，而是企业贷款风险，市场普遍认为需要采取措施扼制房地产泡沫过度膨胀，遏制房地产领域融贷款过热现象。这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视，按照政策周期与市场周期多年来的时间关系，本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道，如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。