【一手房成交】本周46个城市成交面积整体上涨，环比+8%，同比+45%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周46个城市成交面积758.3万平，环比上周+8%（一线环比大增37%，北上深广环比分别-30%、+50%、+170%、+31%；二线+5%；三四线-5%）；同比去年同期+45%（其中一线大增72%，北上深广同比分别-45%、+162%、-11%、+73%；二线成交仍处高位同比+40%；三四线持续向好+41%）；2016年前36周较去年前36周仍大增32%（一线+5%、二线+40%、三四线+30%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上海限购传闻引成交量大增。
        【一手房库存】：可售面积环比小幅下降、同比去年同期大降，去化时间环比下降。17个城市可售面积环比上周-2%（一线-3%，二线-2%，三四线-1%），同比去年同期-21%（一线-20%，二线-22%，三四线-18%）；去化时间7.5个月（一线6.8个月，二线7.2个月，南京去化时间2.5个月，合肥去化时间2.6个月，南昌去化不足6个月，三四线14.0个月），环比上周-0.2月（一线-0.4个月，二线-0.1个月，三四线-0.3个月），同比去年同期-3个月（一线-1.5个月，二线-3.9个月，三四线-4.4个月）。一线城市销售升温，核心二线城市持续销售火爆。
        【二手房成交】二手房成交环比下降，同比受去年同期基数较小影响大增。17个城市二手房成交240.7万方，环比上周-4%（一线+10%，北京深圳+10%、+9%；二线-8%；三四线-19%），同比去年同期+111%（一线+106%，北京深圳+143%、+27%；二线+114%；三四线+95%）。2016年前36周较去年大增50%（一线+24%，北京显著优于去年同期+50%，深圳-17%，二线+65%，三四线+34%），存量房成交一二线城市分化态势持续。
        【本周政策】个税改革方案已经提交至国务院，房贷利息抵扣个税已确认，个人节省房贷利息15-45%；国务院开展第三次大督查，督查房地产去库存情况；地方政策：1、限贷政策：武汉已结清贷款及有1套贷款未结清的贷款首付比例最低为40%，有2套及以上住房贷款未结清的暂停发放购房贷款；上海没有研究购房信贷新政，将继续严格执行3.25政策；2、限购政策：厦门对本市2套及以上住房家庭、非本市1套及以上住房家庭、非本市无购房日前2年内逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明家庭暂停销售建面144方及以下商品房；3、房屋政策：山东鼓励收购库存商品住房作为公租房、推进棚户区改造货币化安置；安徽考虑允许公积金用于支付自住住房、物业费、无房职工支付自住住房租金；4、落户政策：深圳放宽入户条件，扩大户籍人口规模，对人才落户不设上限。
        【最新观点】近期部分热点城市陆续出台限贷限购政策释放收紧信号，其他热点城市出现一定恐慌情绪致成交量激增，我们认为部分过热城市在土地供应严重不足下，政策收紧在情理之中，厦门、武汉等城市政策收紧在预期之中。下半年调控仍维持因城施策思路不变，预期在经济基础不牢靠的背景下对房地产总的政策偏宽松，政策靴子落地的城市销售短期会受一定影响，观望情绪可能加强。
        【投资逻辑】在5大国家级城市群发展过程中，将不断吸引人口将不断集聚，经济总量和经济贡献度将不断提升，住房需求将持续在较长时期内释放，核心城市及其周边城市土地供应紧张是常态，政策收紧也难以改变上述区域对土地需求的趋势。“稳定资金将继续增持房地产优质蓝筹，调整是稳健资金分批吸纳的良机”。我们推荐的公司整体没有拿高价地，风险控制较好，资产负债、账面资金都较好，且获取资源能力强，竞争优势突出，市场可能会观望等待其他热点城市靴子落地，调整整固，正是逢低吸纳机会。独特盈利模式和资源：招商蛇口、华夏、陆家嘴；地铁上盖：京投发展；核心城市资源丰富或获取资源能力强：城建、泛海、金融街、天健、华发、世茂；撤县改区、解决同业竞争：上实，收益城市群：保利；地产服务产业链新秀（光大第一大股东）：嘉宝集团。
        【风险提示】：热线二点城市限购政策集中出台以及经济增速下行销售低于预期，房价过快上涨的风险。