􀂄  《近期国内房地产市场形势分析与政策建议》
王锋、深圳国土资源与房产管理局房地产研究中心副主任
一、一季度我国房地产市场的基本情况
对今年以来房地产整体市场的判断，业界分为两派：以富力地产李思廉、中国海外发展孔
庆平为代表的“乐观派”认为市场开始进入回暖甚至上升通道；以王石、潘石屹为代表的
“谨慎派”则认为，不能轻言回暖拐点已至，部分政府人员以及学术界也持这种看法。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
1、房地产开发完成情况
09  年1  季度全国房地产开发投资增幅比1~2  月有所提高，但比去年同期出现较大回落；其
中一线城市继续回落，而内地城市在国家政策的作用下出现了增长。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）1  季度房屋施工、竣工
面积出现同比增长，新开工面积同比下降。
具体到深圳，商品房的施工、竣工、新开工面积均同比下降。深圳  1~4  月房地产开发投资
同比下降，但降幅已经大幅缩窄，一定程度表明企业已逐步适应市场销售，开始增加投资。
深圳市场目前以消化存量为主，储备率有望在三季度之前回到合理水平。由于投资规模显
著下降，去年土地流拍严重今年一季度基本没有出让土地，以及新开工、竣工面积显著回
落，后续住房供应紧张的局面可能会出现，不排除预期影响下的住房价格报复性上涨。
2、商品房销售情况。1  季度商品住宅销售金额增长24.7%，深圳一、二手住房销售面积分
别上涨204.57%、175.47%，原因是由于：住房价格下降且跌幅收窄，推迟需求和积累需求
刚性释放；此外这与深圳人口密度在全国最大、土地资源最紧缺、一线城市住房自有率最
低关系密切。