1）  所谓农村城市化历史遗留违法建筑，即指传统概念里的城中村、农民房，也即小产权房。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2007  年深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳城中村农民房及其他私人自建房建筑面积共约有1.2  亿平方米，接近全市存量住房的一半。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
2）  城中村的农民房因居住环境、户型、设计以及产权的显著缺陷，在深圳基本没有合法的流通市场，主要用来满足商品房所无法覆盖的人群，也即低端人口的租赁性居住需求，事实上承担了政府所缺位的廉租房的职能。目前为止，城中村对深圳商品房市场基本没有冲击，反而是个补充。
3）  “确认产权”为深圳市，也是国内的首次提出。意味着部分农民房在补交地价款后，将可办理初始登记，取得房地产证，并将可合法的交易与转让，从而将形成二手住宅市场的新增供给。理论上将对现有的商品房价格构成影响和压制。
4）  不过，基于农民房在居住品质上与商品住房所存在的显著差异，我们认为，二者所面对的需求差异较大，因此二者之间的可替代性也较小。即使大量的农民房可上市交易，其对较高档次的商品住宅的冲击也将在较为有限的程度之内。况且就深圳的情况来看，农民房取得房产证前还得补交地价，即使按现行的基准地价来补交，补交地价之后的房价对购房人的吸引力未必很高。此外，农民房的租赁价格上涨空间将较为有限，这是因为决定租赁价格的并不是成本，而是需求。租赁农民房的需求在逻辑上并不会因其能确权而出现大的上升。因此补交地价反而会降低农民房的投资收益率，因而反而会降低对农民房的投资需求