扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:山西证券-连续出台政策旨在保增长维持行业“增持”评级-关于国家近期频繁出台房地产行业政策的点评-090601

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-06-01 10:01:38
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 平海庆
研报出处: 山西证券 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 386 KB 分享者: yin****000 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

事件一和事件二属于行业利空事件,事件三属于行业利好事件。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
土地增值税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》从1994年1月1日开始执行以来,国家多次发文进行修订和调整,但清算工作一直紧张缓慢,这与土地增值税清算工作难度极大有关。
国家此时出台土地增值税清算管理规程有以下三方面作用:1、进一步完善土地增值税收管理体制;2、增加税收收入;3、释放信号抑制房价上涨。在这三个作用中,我们认为第三个作用更为强烈一些。
物业税:又称不动产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税是商品房保有环节征收的税种,且为每年征收,若开征,将会使商品房投资需求和改善性需求大幅萎缩,抑制房价上涨。
我们认为政府在短期(2年)内不会开征物业税。主要有以下几方面原因:
1、理清物业税与现有税费之间的关系比较困难:物业税是不动产保有环节的税收,我国现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用,这造成了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状。若要征收物业税,必须理清物业税与土地增值税、土地出让金、城市房地产税等一次性税费之间的关系,否则属于双重收税。
2、物业税征收成本高:征收物业税的技术条件十分复杂,税基如何界定?税率如何确定?税制如何确定?如何统计个人房产情况?房屋如何估价?要完成这些工作需要政府的统计制度非常健全和发达,目前来看,短期内难以做到

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com