投资要点:
●上周房地产行业指数涨1.22%,略强于大盘
●各区域楼市成交情况
环渤海区域:上周成交量环比继续下降,同比仍大幅增长,增幅趋缓;北京的供求关系短期内仍有压力;天津的成交均价环比下降2.01%,同比下降17.8%
华东地区:上周华东三大城市的成交量环比均上涨,其中上海涨幅较小,杭州环比增长近1 成,南京环比增长近2 成;三大城市同比继续保持增长;价格方面,杭州上周环比上涨5.56%,同比上涨6.57%,上海环比下降1.88%,同比上涨1.28%;
中部地区:上周武汉的成交套数环比增长11.05%,成交面积环比增长15.17%,同比仍保持大幅增长;成交均价环比微降1.26%,同比下降13.8%
西部地区:上周重庆的成交套数环比下降5.03%,成交面积环比下降6.77%,同比增长均超过2 倍;成交均价环比微降1.37%,同比上涨18.9%;西安的成交套数环比增长5.59%,成交面积环比增长5.18%,同比增长仍超过1.5 倍,成交均价环比上涨4.88%,同比上涨4.26%
华南地区:深圳的成交套数环比下降23.82%,同比增长28.94%,成交面积环比下降20.57%,同比增长38.78%;厦门的成交量环比下降近3 成,同比大幅增长超过3 倍;深圳成交均价环比上升4.67%,同比上涨22.6%;厦门成交均价环比上涨2.49%,同比下降28.0%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
● 国家统计局公布的房地产行业4 月份数据来看,房地产行业
呈现出较好的发展状态。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)同时,在成交量维持高位的情况下,开发商拿地意愿也有所增强。而另一方面,在信贷放松和通货膨胀预期下,房地产板块已连续6 个月上涨,涨幅超过116%,更是超过了同期上证指数涨幅的两倍。从估值角度,目前房地产板块的动态市盈率为25 倍,较上证A 股19 倍的动态市盈率有超过30%的溢价。同时,刚性需求集中释放之后,改善性需求和投资性需求能否有效续接,也是房地产板块下一步走势中的隐忧。
整体来看,我们对房地产板块保持谨慎乐观。