上周市场表现
上周房地产指数(中信)下跌1.39%,同期沪深300 下跌0.66%,房地产指数跑输沪深300 指数0.73 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
商品房成交量整体环比上涨
新建住宅方面,上周(2016.07.25~2016.07.31)重点关注的30 个城市商品房成交面积为584.23 万平米,环比上涨8.14%,同比上涨15.11%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
其中一线城市成交114.19 万平米,环比下跌1.58%,同比上涨16.45%;二线城市成交343.39 万平米,环比上涨15.06%,同比上涨17.27%;三线城市成交126.65 万平米,环比上涨0.71%,同比上涨8.56%。
二手房方面,重点关注的6 个城市成交量环比下跌5.87%,同比上涨0.90%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌25.52%,同比下跌38.35%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨7.25%,同比上涨43.16%。
行业与公司信息
中共中央政治局会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作,提出要抑制资产泡沫。
再融资政策收紧,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
恒大地产全面要约收购嘉凯城已完成。
招商蛇口出资建立合资公司,确立前海地缘核心地位。
新城控股2016 年上半年净利润同比增长85.67%。
投资建议
新建住宅销售面积环比与同比均出现上涨,二手房成交量环比下降,同比略有上涨,去库存仍是当前房地产市场主基调,并且要将城镇化与市民化有机的结合起来。在提出抑制资产泡沫和融资政策收紧的情况下,下半年部分城市政策将愈加紧缩。关注销售增长超预期、增速高、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及在政策相对宽松城市布局的房地产企业。
风险提示
政策收紧;宏观经济持续下行。