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房地产行业研究报告:华融证券-房地产行业周报:商品房成交量整体环比上涨-160802

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2016-08-02 17:30:38
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 易华强
研报出处: 华融证券 研报页数: 9 页 推荐评级: 看好
研报大小: 540 KB 分享者: y11****91 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周市场表现
        上周房地产指数(中信)下跌1.39%,同期沪深300  下跌0.66%,房地产指数跑输沪深300  指数0.73  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        商品房成交量整体环比上涨
        新建住宅方面,上周(2016.07.25~2016.07.31)重点关注的30  个城市商品房成交面积为584.23  万平米,环比上涨8.14%,同比上涨15.11%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        其中一线城市成交114.19  万平米,环比下跌1.58%,同比上涨16.45%;二线城市成交343.39  万平米,环比上涨15.06%,同比上涨17.27%;三线城市成交126.65  万平米,环比上涨0.71%,同比上涨8.56%。
        二手房方面,重点关注的6  个城市成交量环比下跌5.87%,同比上涨0.90%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌25.52%,同比下跌38.35%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨7.25%,同比上涨43.16%。
        行业与公司信息
        中共中央政治局会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作,提出要抑制资产泡沫。
        再融资政策收紧,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
        恒大地产全面要约收购嘉凯城已完成。
        招商蛇口出资建立合资公司,确立前海地缘核心地位。
        新城控股2016  年上半年净利润同比增长85.67%。
        投资建议
        新建住宅销售面积环比与同比均出现上涨,二手房成交量环比下降,同比略有上涨,去库存仍是当前房地产市场主基调,并且要将城镇化与市民化有机的结合起来。在提出抑制资产泡沫和融资政策收紧的情况下,下半年部分城市政策将愈加紧缩。关注销售增长超预期、增速高、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及在政策相对宽松城市布局的房地产企业。
        风险提示
        政策收紧;宏观经济持续下行。
        

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