近日，深圳国土资源和房产管理局网站挂出通知，要求各房地产公司于
2007 年4 月1 日前，对本公司自1994 年11 月1 日以后竣工的所有开
发建设项目名称及应缴交的房屋公用设施专用基金进行自查。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  该政策的本意在于解决商品房竣工交楼后，所发生的维修所需资金的来
源问题。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）因此我们认为该政策并非是一项短期的调控政策，而是用意于
规范行业长期发展的政策。但应该看到的是，在处理与房地产企业有关
的问题、平衡与房地产企业有关方面的利益时，政府倾向于保护另一方
的利益。作为全国最早走住宅商品化道路的城市，深圳碰到的问题及政
府的做法具有代表性和借鉴性。
  市场对深圳出台该政策的时点敏感，认为该政策在土地增值税之后推出，
是地方调控升级信号。但也许属于过度解读。该政策实际已于去年3 月
开始实行，8 月全面启动。故该通知并非政府调控政策的新行动，而是
已进行当中的政策的持续和深入。
  我们模拟测算了2000 年以来在深圳有开发业务的重点上市公司应交纳
专用基金情况。测算的主要假定是：各公司的建造成本均假定为其主营
成本的40%。计算的公式是：应交纳的专用基金=当年来自深圳地区的
收入*（1-毛利率）*40%*2%。测算结果显示，应交纳的专用基金对这些
公司无论是现金流还是利润，影响都是微乎其微。
  随着各项规范行业发展的政策陆续出台，并执行到位，我们预期筛网效
应将逐渐显现。即不规范运做，搞乱行业秩序的不良企业将被行业规则
筛掉。筛网效应将促使行业内的企业运做更加规范，利于行业长期健康
发展。