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金丰投资研究报告:东海证券-金丰投资-600606-业绩还看流通与开发-090514

股票名称: 金丰投资 股票代码: 600606分享时间:2009-05-14 15:00:20
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 桂长元
研报出处: 东海证券 研报页数:   推荐评级: 中性(首次)
研报大小: 178 KB 分享者: son****gx 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀂉  房地产流通服务业务由于市场交易回暖09年可贡献约3.2亿元收入。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司房地产流通服务业务分为二手房产中介和策划代理,分别由金丰易居、普润地产两家公司经营。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)09年初至今,由于二手房交易回暖中介收入基本与市场同步,同比有30%左右的增幅。策划代理方面,公司包销的“印象春城一期”因受市场追捧其售价已超出合同约定的8300元/平米,目前已经达到9000元/平米,其业绩强于预期。预计这一业务09年可为公司贡献收入约3.2亿元。
􀂉  “金丰蓝庭”未售住宅面积3.15万平米,预计09年可为公司贡献2.7亿元收入。权益比例100%,项目位于上海市松江区九亭镇,占地22万平米,总建面21万平米,分三期开发,目前尾盘在售。项目尚未销售的住宅面积3.15万平米,平均售价8500元/平米,目前销售良好。该项目还有商铺2-3万平米,目前处于规划阶段,暂不出租。预计住宅部分今年可全部进入结算,为公司贡献收入2.7亿元。
􀂉  “印象剑桥”二期共188套纯水岸别墅,今年5月9日开盘,预计2010年进入结算。权益比例100%,通过收购股权得到,纯别墅项目,无锡市太湖边上,环境优美不可复制。公司现拥有南地块二期和北地块,其中南地块二期占地面积19.14万平米,建筑面积4.63万平米;北地块占地面积30.53万平米,建筑面积6.50万平米,尚未开发建设。南地块二期,今年5月9日开盘,共188套纯水岸独栋别墅,其中有大独栋岛屿别墅28套,小独栋情景别墅160套,每套面积350-400平米,售价1.8万元/平米。
􀂉  出于资产盘活考虑,“科事发大厦”被改建成四星级酒店,目前处于验收阶段。酒店位于上海浦东新区金桥出口加工区,占地面积0.50万平米,建筑面积3.41万平米。为将存量资产盘活,07年公司投资约3亿元将其改建为四星级酒店,共200套房间。目前改建工作进入尾声,处于验收阶段,预计今年可营业。该酒店兼具“上海世博会”与“迪斯尼”双重概念,独特的地域优势使得资产具有一定的升值空间。经估算,酒店全年收入约0.75亿元。

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