公司概览
        截至2016年3月31日，公司在八个省份或直辖市的物流枢纽的12个物流园拥有59个在运营的物流设施，总建筑面积约1.0百万平方米的运营中项目、约1.1百万平方米的在建项目及约0.9百万平方米持开发的土地。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        公司已就34个投资项目签署32份物流园投资协议，覆盖将在19个省份或直辖市收购的规划总建筑面积达3.6百万平方米的土地。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        物流设施：(i)标准化物流设施；(ii)订制物流设施；及(iii)收购回租物流设施。标准化物流园的租期一般为长租，初始租期为三年，可选择展期两年。订制物流园及收购回租物流园的租赁期为五年至十年不等。
        2013-2015年稳定物流园的加权平均出租率分别为89.1%、97.1%和71.7%;投资收益分别为13.1%、8.3%和8.2%。
        综合收入从2013年的人民币49.0百万元增至2015年的163.2百万元，复合年增长率为82.5%，而核心纯利从2013年的11.2百万元增至2015年的43.7百万元，复合年增长率为97.9%。
        于2015年，自电商公司、第三方物流服务供货商及零售商、制造商及其他商家产生的收益分别占收益总额的27.2%、49.5%及23.3%。
        截至2016年3月31日,  所有物流园项目估值10,641人民币百万元。
        于2016年，计划完成物流园总建筑面积为约1.1百万平方米;  2017-2019年计划完成物流园总建筑面积4.5百万平方米。
        行业状况及前景
        2015-2020年,  中国的优质物流设施需求缺口料由23.9百万平方米增至34.5百万平方米,  租金料由30.2人民币╱平方米╱月增至36.5人民币╱平方米╱月。
        2015-2018年,网购交易总预期由3.8万亿美元增至7.5亿万美元,  复合增长率22.5%;  中国第三方物流预期收入1720亿美元增至2170亿美元,  复合增长率8.1%。
        优势与机遇
        截至2015年12月31日，按已竣工及在建项目总建筑面积计，位居中国优质物流设施市场第三位，所占市场份额为6.6%。
        网络地域覆盖面广，拥有优质物流设施和可靠的征地能力。
        从征地至物流设施基本上全部满租通常只需耗时约18至24个月。
        拥有不同行业背景的优质租户群,  可向租户提供综合的增值解决方案。
        弱项与风险
        需要投入庞大的前期资本开支。
        盈利能力受到投资物业的非经常性公平值变动及政府补助的显著影响。
        估值
        招股定价对应2015财年的市盈率5.08~6.67倍，较同业便宜，基础投资者将认购的发售股份总数相当于全球发售完成后已发行股份约18.3-18.97%,  我们给予IPO专用评级“5”。