市场回顾
万科复牌影响分析:7月1日晚万科发布公告,明确万科A将于7月4日复牌,同时万科也对深交所的问询函作了详细回复。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】而此前6月30日宝能系和华润方面均对交易所问询进行了回复。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)7月3日晚,万科发布董事会决议公告,全票通过不同意宝能系提请召开临时股东大会的议案。从万科股价表现来看,由于1)港股最新价格折合人民币13.05元相比A股复牌价格折让46.6%;2)与深铁资产重组议案收购价格15.88元(按2015年归母净资产和过去五年市净率中位值1.75得出对应股价15.89元,按2015年EPS和过去五年PE中位值9.67得出对应股价15.86元)相比复牌价格折让35.0%;3)从万科A自去年12月18日停牌以来,深证成指下跌18.5%,申万房地产下跌22.0%;4)近期公告显示,宝能并未提名董事会成员而且对管理层留有期待,并和华润互相否认存在一致行动,此前对管理层大幅变动的担心有所缓解;
万科发布6月简报,上半年销售额1900亿,领跑行业并超出市场预期,保守预计全年销售3500亿;5)万科A自从去年11月底大幅上涨之后,机构持股显著集中,抛售压力更多是分散的小股东,占比并不高;我们预计万科A复牌后可能会有2-3个板的调整,持续跌停的概率很小。从万科复牌对市场影响来看,我们不仅不悲观,反而较为积极,因为1)其他主流地产板块包括保利、招商蛇口估值均在低位徘徊,难以跟随万科大跌;2)万科复牌补跌的利空市场已有充分估计和预期;3)指数在低位盘整后有利空出尽现反弹的动力,万科股权争夺反应的是地产股被压制的现实,有利于地产股的价值发现和估值修复。 行业销量和板块表现:上周样本城市新房销量环比大增24%,使得6月环比仅减少6%;存量房成交上周环比增长8%,6月环比减少18%。上周申万房地产指数上涨2.64%,略低于上证综指(+2.74%)。其中深大通、天保基建、中茵股份涨幅超过20%,新黄浦、新华联、海南高速等跌幅居前。