新项目将于今年年底完工。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司于2010  年成立业务以来及于往绩记录期间，已完成一幢新建工业大厦天际中心，并已于2014  年8月成功提高其资本值；公司亦于2013  年6  月开始兴建另一幢工业大厦星星中心，预期大厦将于2016  年四季度完成。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由于物业发展项目的运作流程相似，通过天际中心及星星中心等物业项目，公司累积了有关物色及收购发展用地、取得施工前批准、项目规划及设计（包括挑选及委聘建筑及工程公司）、项目执行及监督（包括委聘承包商承接地基及上盖结构建筑工程）以及预售及市场推广的经验。
        未来注重物业升级及物业重建项目。公司于最后实际可行日期持有的全部物业均用作工业用途。公司有意将裕丰物业及重建柴湾角物业改变为工作室写字楼的商业物业，旨在于2016  年四季度展开裕丰物业的物业升级工程及柴湾角物业的重建工程。
        往期盈利水平并不稳定。于往绩记录期间，公司的溢利主要源自出售天际中心的工场单位。截至2015  年年底止的三个财年，公司分别录得纯利约0.2  百万港元、约196.1  百万港元及约37.1  百万港元，同期分别录得投资物业公平值收益约5.1  百万港元、约12.0百万港元及约16.4  百万港元。若撇除有关公平值收益，公司将于截至2015  年12  月31  日止三个年度分别录得经调整亏损净额约4.9  百万港元、经调整纯利184.1  百万港元及20.7  百万港元。
        最大股东承诺IPO  后三年内不卖盘。公司最大股东陈文辉在公司上市前持股达91.8%，并自愿向联交所、公司及独家保荐人国泰君安国际等作出不可撤销不出售承诺，延长其所持股份禁售期至上市日期起计36  个月，期内将不会终止作为公司控股股东。
        建议谨慎认购。作为香港本土的工业物业开发商，宏观经济条件转差势必令公司未来蒙上发展阴影。公司旗下发展的物业估值合理，但投资吸引潜力较弱。估值方面，公司2015  年市盈率为8.69  至10.87  倍，市净率为1.57  至1.80  倍；截至最后可行日期，其净资产贴现率为56.5%至80.0%。与同业相比估值合理，建议谨慎认购。