存在强烈动机寻求退市或重组
        中型开发商目前的估值较一年预测NAV折让63%，对应0.5倍的2016年预测市净率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】估值承压将促使开发商通过以下方法释放价值：1）先从港股退市，再以较高估值在A股重新上市；2）以1倍以上市净率的价格出售或分拆资产，然后派发丰厚的特别股息。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2016年3月份新世界中国（917  HK）获准以1.15倍的市净率进行私有化。万达（3699  HK）也正以1.0倍的市净率进行私有化操作，我们预计不久将来会有更多的私有化和重组活动。
        出售非核心资产  或派发特别股息
        开发商正在积极出售非核心物业资产（主要是酒店和商场）以提高净资产收益率和资产周转率。世茂房地产（813  HK）已经以40亿元人民币的价格出售北京世茂国际中心，可能还有更多此类项目将要出售。雅居乐（3383  HK）也计划出售大部分出租物业和酒店，总价值约107亿元人民币，相当于其市值的87%。并购市场的活跃也促使非房地产企业寻求出售土地资产，如中集集团（2039  HK）和建滔积层板（1888  HK）。若这些公司出售非核心资产后派发高额特别股息，我们不会感到意外。
        大规模资产重组  或将进行私有化
        瑞安房地产（272  HK）和中渝置地（1224  HK）等开发商正在大规模清理土储。我们估计截至2016  年底，中渝置地的净现金和证券资产合计约值每股3.9  港元，相当于现价的189%。我们认为大股东有强烈的动机在大规模清理资产后择机退市。总而言之，房地产QE  将支撑住宅销售继续保持活跃，同时开发商私有化和重组活动将成为房地产板块估值上调的催化剂。