􀂄  4  月房地产市场延续回暖势头，各主要城市成交量同比增幅仍普遍超过100%，从环比增幅来看，本月75%的城市成交量环比增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从成交套数的环比情况来看，20  个城市中有14  个城市环比上升，环比增幅超过10%的城市有11  个，6  个城市环比下降，环比降幅超过10%的城市有4  个；从成交面积的环比情况来看，20个城市中有15  个城市环比上升，环比增幅超过10%的城市有9  个，5  个城市环比下降，环比降幅超过10%的城市有4  个。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）成交量环比增幅较大的城市主要仍是在春季房展会的带动下成交量集中释放。
􀂄  主要城市去库存化加速，住宅/商品房可售量持续下降，京沪深可售量下降至12个月、3  个月和6  个月，大多数城市可售量5-9  个月以内。主要城市套均面积在08  年4  季度见底后持续回升。
􀂄  从成交均价来看，各城市均价同比降幅缩小，环比大都有不同程度的上涨。五一期间各城市成交量普遍下降，主要是登记备案滞后影响，五月成交量的持续回暖仍可期待。库存持续下降，全年行业数据趋势向好，住房消费预期有望逆转。
􀂄  北京：扣除保障性住房后住宅期房成交  13329  套，成交面积149.2  万平，同比分别上升170%和155%，环比分别上升16.3%和19.1%。住宅成交均价为12631元/平，同比下降6.1%，环比上升6.5%。北京市场住宅可售套数为12.5  万套，环比下降7.4%，已连续5  个月下降。当前的住宅可售套数为近三月住宅期房平均成交套数的12.3  倍，即大约需要一年的时间来消化可售量（住宅期房需要8  个月来消化）。
􀂄  上海：住宅成交24065  套，成交面积255.7  万平，同比分别上升70.1%和73.6%，环比分别上升8.1%和10.6%。本月成交量为07  年9  月以来的最好水平。本月住宅可售套数环比下降9.9%，已连续4  个月下降，当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的2.7  倍，按照当前的成交量，消化可售住宅的时间为3  个月左右。