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一季度房地产销售呈现量价齐升特点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一季度我国商品房销售面积同比增长8.2%，和前两月同比下降0.25%相比有明显回升；商品房销售均价同比上涨13.72%，和前两月相比涨幅增加2.19个百分点；商品房销售额同比增长23.07%，和前两月相比增速增加11.83个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
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销售回暖因素已逐步被消化。3月份以来，受全国地产市场加速回暖影响，地产板块上涨速度加快。年初以来，房地产板块累计涨幅达83%，位于板块指数涨幅前列。4月份部分一线城市比如深圳、天津的商品房交易量出现环比回落。我们预计09年商品房交易量高点可能出现在4月份或者5月份，销售回暖因素已逐步被消化。
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政策利好是目前主要促进因素。4月30日，国务院宣布下调11个行业资本金比例，其中包括下调商品住房资本金比例。此项措施有利于缓解开发商现金流紧张程度，从而提高开发商滚动开发能力，同时也有利于带动房地产投资的增长，显示了国家对房地产行业的大力扶持，进一步改善市场预期。随着销售回暖因素逐步被市场消化，目前可关注政策扶持所带来的投资机会。
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维持“谨慎推荐”投资评级。由于08年销售萎缩积累的部分刚性需求在政策鼓励以及开发商降价促销下得到了集中释放，因此1-3月尤其是3月份交易量出现了明显升温，预计09年上半年销售保持活跃的可能性较大，刚性需求得到集中释放，下半年可能会有所回落,但09年全年同比增长情况应好于08年，因此维持“谨慎推荐”评级。现阶段房地产市场销售高点或已出现，目前可关注政策扶持所带来的投资机会。