原浦东新区面积为532，75  平方公里，户籍人口194.29  万，2008  年地区生产总值3150.99  亿元；原南汇区面积677.66  平方公里，户籍人口74.31  万，2008  年地区生产总值548.03  亿元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】行政区划调整后的浦东新区，面积为1210.41  平方公里，户籍人口268.60  万。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
我们认为，上海市将浦东新区这一重要经济增长极的行政版图大规模扩张，最重要是显示了未来区域定位全面提升的宏伟目标，浦东新区作为上海国际金融中心和迪士尼等重要规划的承载者，版图的扩充将为区域经济提升创造巨大空间。
对于浦东新区的发展，上海市政府在政策上给予了明显的倾斜支持，这极大地推动了区域经济增长，而行政区域的扩大很可能意味着享受政策优惠范围的扩大。而当前随着上海金融中心定位的明确，预计还将推出新的政策优惠，因此区域经济地位的提升将具有更大的确定性。
地价提升须有配套设施和经济规模的实质跟进
根据上海土地管理部门的公示信息，08  年以来浦东新区成交土地16  幅，总面积90.36  万平米，平均成交价格7734  元/平米，其中09  年以来成交仅三幅共5.6  万平米，成交均价2.96  万元/平米；而相比之下南汇区土地资源丰富，价格较低，成交活跃，08  年以来共成交63  幅共计273.78  万平米，成交均价1679  元/平米，其中09年成交13  幅共计34.75  万平米，成交均价409  元/平米。当然，由于之前区域定位的区别，土地用途有明显差异，浦东新区成交土地已仓储、住宅、商业、金融为主，而南汇区则以工业、交通用地为主，但仍然可以看出两个区域之前地价存在的巨大差异，同时也意味着南汇土地价值巨大的提升空间。