行业跟踪:
1)一手房:环比下降2.5%,同比上升15.9%
本周安信跟踪60 大城市一手房合计成交7.75 万套,环比下降2.5%,同比上升15.9%,累计同比上升32.6%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-2.3%、-9.7%和3.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比上升-30.5%、10.9%、-6.0%、19.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2)二手房:环比下降10.2%,同比上升20.9%
本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合2.34 万套,环比下降10.2%,同比上升20.9%,年初至今累计同比增长69.9%,一线、二线、三线城市环比增速分别为10.1%、-19.5%、-14.1%。
3)库存:可售套数环比下降0.4%
截止本次统计日,全国24 大城市住宅可售套数合计106.2 万套,环比下降0.4%,去化周期31.7 周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、-0.5%、-0.4%,一线、二线及三线去化周期分别为27.6、21.5、44.3 周。
4)土地:供应量、成交量、成交均价环比上升,挂牌价环比下降本周供应土地规划建筑面积环比上升51.0%,同比下降2.4%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-79.5%、144.8%、12.8%;挂牌均价环比下降32.1%,同比下降61.1%;成交土地规划建筑面积环比上升0.3%,同比下降16.3%,一线、二线、三线城市环比增速分别为-98.2%、42.2%、-8.3%;成交均价环比上升29.2%,同比上升143.2%,成交总价环比上升29.6%,同比上升103.4%。
5)政策:深圳首推公积金缴存人网络贷款 最高额度为30 万公司跟踪:
华夏幸福:1)中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人;2)拟与平安大华签署《廊坊孔雀湖增资协议》,拟向全资孙公司廊坊孔雀湖增资14.9 亿元,平安大华拟向廊坊孔雀湖增资不超过15 亿元,增资完成后,公司持股66.67%;3)公司及下属子公司竞得14 块地,总面积58.37 万平方米,总金额14.90亿元;4)完成发行公司债10 亿元,票面利率5.19%,期限4 年。
投资建议:
如我们预期,地王之时往往代表小周期顶点,因为其滞后性,后续往往带来销量的盘整,本周地产销售环比微降,同比涨幅有所回升,销售情况趋于平稳,土地挂牌均价下降而成交均价上升,价差缩小,土地市场已在积极变化,投资角度依旧建议关注地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能臵业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:陆家嘴、北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。
■风险提示:销量增速低于新开工致库存高企、政策效果不达预期