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房地产行业研究报告:招商证券-房地产行业高频追踪报告:住房租赁新政,二次房改开幕、纲已举目待张-160605

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2016-06-07 15:16:32
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 赵可,刘义
研报出处: 招商证券 研报页数: 32 页 推荐评级:
研报大小: 878 KB 分享者: 毛****子 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业策略:
        1.  去年,我们跳出行业主流判断,唯一看准房地产行业复苏;转年,在大家都觉得房地产行业投资负增长之时,我们预测5-8%的全年区间;今年节后,我们再次挑战“转型是房地产唯一机会”这一主流观点,提出注意房地产企业估值NAV安全边际,超配地产蓝筹和白马,也已被验证,目前,部分小票回到安全区间,行业选股仍维持基本面优先原则,一因市场流动性原因,二因房地产商内在股价诉求回落,详见上期分析。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        2.  “租金抵税”和“按揭抵税”谁先落地,将体现中央对住房制度改革的“偏好”抉择,但无论哪一项都是住房制度的机制大变革,长期利好住房市场。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)租赁市场的做大一靠运营,二靠资金,利好着眼于存量市场运营的企业与存量盘活的房地产金融类企业,这些都是未来降低房地产市场波动的机制设计,有如股市的红利制度,同时也着眼于民生。标杆企业:搜房网回归此前我们分析过其并不涉及私有化,不占用外汇额度,同时符合行业未来变迁方向等,市场担心的是政策方面的限制,是一个“0,1”的问题,我们觉得观察360等标的回归的进展能帮助投资者做出预判,从投行思维判断,我们仍觉得其回归成功概率较高。
        

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