投资要点
        事件：6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，亮点较多，我们认为主要亮点有：1）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2）规范住房租赁中介机构，充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）3）个人出租住房，增值税由5%减按1.5%征收，所得税减半。4）鼓励地方政府将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。  
        点评：  《意见》开启住房租赁市场新阶段，利好行业去库存。《意见》在住房租赁供需两端均提出较多利好措施，准确应对之前租赁市场诸多"痛点"，表明政府将重点发展租赁市场的明确态度，由此开启房地产行业购租并举的新阶段。从需求端看，我国流动人口规模较大，形成庞大租赁住房需求。2015年流动人口规模约2.47亿人，占全国总人口比重近二成，据此估算住房租赁市场年交易额在万亿级。《意见》从租金调整、租房补贴、税收优惠、法规保障等方面对租赁需求端形成利好，有利于释放承租群体庞大租房需求。从供给端看，《意见》鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，出租存量房源；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行；同时支持和规范个人出租住房，个人出租住房增值税由5%减至1.5%，所得税减半。上述措施有利于促进租赁市场供需两旺，在实现租赁市场快速发展的同时，有效带动房地产"去库存"，尤其是商业用房库存较多的核心一二线城市。  《意见》利好房地产中介行业发展。
      《意见》提出要提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。专业化的租赁机构将为市场提供更专业化、规模化的租赁服务，有利于产业规模化效应更一步增强。目前国内住房租赁业务基本由二手房中介兼营，未来随着租赁市场发展，租赁佣金规模也将迅速扩大。