投资要点:
●上周房地产行业指数跌4.10%,弱于大盘
●各区域楼市成交情况
环渤海区域:上周成交量环比继续下降,同比仍大幅增长,增幅趋缓;北京的供求关系短期内仍有压力;天津的成交均价环比下降超过1 成,同比下降近2 成
华东地区:上周上海和杭州的成交量环比均出现明显上涨,南京的成交量环比出现下降;三大城市同比继续保持增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】价格方面,杭州上周环比下降超过1 成,同比下降近3 成;上海环比上涨4.79%
中部地区:上周武汉的成交量环比出现下降,同比仍保持大幅增长;武汉成交均价环比略有上涨,同比下降5.22%
西部地区:上周重庆的成交量环比略有下降,同比仍然明显增长;成交均价环比下降8.26%,同比上涨8.33%;西安的成交量环比有所下降,成交均价环比微降1.56%,同比下降2.51%
华南地区:深圳和厦门的成交量环比明显增长,同比大幅增长;深圳成交均价环比下降2.94%,同比上涨2.10%;厦门成交均价环比下降17.6%,同比下降29.4%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
●从全国各区域楼市整体成交情况来看,上周呈现较为明显的价升量跌或价跌量升。成交量对价格的依赖度依然较高。价升量跌和价跌量升的特征较为明显。显示出行业依然处于调整阶段,库存压力依然较大,市场需求也主要集中在刚性自住需求方面。从其它相关指标来看,居民未来收入信心指数1 季度较08年4 季度环比上升4 个点,房地产行业企业家信心指数环比上升8 个点。这两项指标的回升我们认为更大程度上依赖于1 季度楼市成交量的回暖,楼市的回暖也给了市场一定的信心。但是,这种信心的恢复能否持续,同样也依赖于楼市成交量能否继续维持高位。刚性需求集中释放之后,楼市成交量能否维持高位依赖于整个经济形势能否明显好转,更依赖于开发商降价促销的力度和持续性。
●维持行业“中性”评级