楼市或持续降温
        4  月全国100  个城市(新建)住宅平均价格为11467  元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较3  月收窄0.45  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比上涨8.98%，涨幅较3  月扩大1.57个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从涨跌城市个数看，71  个城市环比上涨，25  个城市环比下跌，4  个城市持平。
        政策方面，各地继续因城施策，一是，投机需求多、房价上涨过快，政府应该紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温，平抑房价涨幅；二是，库存压力依然严峻的城市，政府通过提高贷款额度，给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。去库存是当前楼市任务之一，尤其三、四线城市去库存压力较大。一是，由售转租，一来可以盘活存量，提高利用效率；二是，满足多层次的住房消费需求，为城镇化助力。另外，当前高库存还有结构性突出问题，即商业类产品高库存问题难化解。从表述来看，今后政策会给予一定倾斜，符合相关规定的可以改成租赁住房，同样可以化解高库存的压力，对房企而言又可以缓解资金压力。总体来看，发展租赁市场有利于满足多层次居住需求，也有利于房地产行业健康发展。
        综上所述，我们认为，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。目前全国房价正在进一步分化。随着一季度及4  月各地针对当地楼市“因城施策”相关措施的落地，二季度房企盈利预期难言乐观，未来楼市将呈“退烧”态势。