【方正地产研究组】本周地产板块下跌0.22%，沪深300指数上涨0.75%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周新房和二手房成交面积环比数据显示：一线城市新房增长7%，二手房增长15%；二线城市新房增长15%，二手房增长16%；三线城市新房增长5%，二手房下降1%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周观点：    （1）去化与因城施策效果开始显现：  成交量能数据显示，经过1、2月中央降首付、减免税收等系列利好政策和地方去化政策密集跟进，3月全国成交量同比、环比均大幅上涨，其中三线涨幅最高、二线其次，表明二三线城市大力度的去化政策效果开始兑现。上周五沪深调控措施开始直接体现在本周交易数据上，新建商品住宅成交面积和均价均小幅下降，而从新开盘去化情况看，沪深调控政策开始对周边市场产生显著溢出效应。
        （2）政策基调不变，更多政策在路上：未来一方面全国去化基调不变，库存较大的二线及三四线城市去化政策将持续出台，巩固和扩大去库存成效（如本周的海南、沈阳、西安去化措施）；另一方面随着大量资本进入一线城市周边及热点二线城市，以“防风险扩供给抑投机”为主的因城施策调控政策将在个别城市出台（如本周的合肥和廊坊调控新政）。我们认为，一方面由于各地去库存政策持续跟进、一线和核心二线城市调控措施产生的溢出效应，二三线城市整体持续回暖可期；另一方面因城施策调控措施出台、一线城市量价放缓、有利于中长期健康发展，同时对于布局一线周围区域的房企，刚需溢出效应成为直接业绩利好。
          维持行业“推荐”评级，推荐业绩有保障的低估值蓝筹招商蛇口（001979）和金地集团（600383），“新北京  新首都”主题的首开股份（600376）、北京城建（600266）和京投银泰（600683）。