武汉访谈实录
        访谈对象：某大型中介湖北区域公司总经理
        问：一线城市价格上涨后，现在向二线城市传导如何？
        答：传导的效应还是很明显的。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】去年首先是深圳，全年都涨得很厉害，然后传导到上海。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）武汉是去年四季度销量明显加快，包括今年1、2  月份表现也非常不错，销量同比上涨近60%，去年全年成交2200  万方，处于一个放量的过程。其他二线城市都经历了放量的过程，武汉还没有，未来三年都应该是持续放量的。主要的原因是旧城改造在加码，拆迁还建每年大概是600  到700  万方，未来三年每年的销售量不会少于2000  万方，拆迁还建也算在销售量里面。
        问：拆迁部分对开发商来说不是新的需求，因为是要还的，现在武汉拆迁50  平的房子赔多少？
        答：正常来说是1:1.25，50  平赔60  多平。从去年开始就不是原地安臵了，叫货币补偿。要拆迁房子，签好协议立马就赔钱。以前加就地还建，开发商或者政府会提供2-3  年的房租，现在直接赔钱。去年特别是中心区房价长得比较快，像泛海去年9  月份以前卖17000  元/平，现在卖24000  元/平。现在拆迁的人一半就地买房子，一半的人去中心区买。
        问：1:1.25  这个比例赔偿时是按照当地的房价来赔的对吧？接受度怎么样？
        答：比市场价稍微低一点。拆迁户的接受度还是很高的，拆迁还建的房子会住得比较难受，要么是户型要么是环境，而且在一个小区里还会受到歧视，现在你想去哪买就去哪买。以前政府来买房，买几百套供他们选，试验了一年多发现不靠谱，政府和开发商的压力都比较大。政府在一个小区里买了300  套，那客户的选择就少了，而且政府交了定金后开发商就不能卖了，政府还要等这300  套全部卖完了才会给开发商钱。所以后面这样的事情开发商不买账了，2014  年因为市场不好所以还有开发商买账，现在这样的事情就很难推进了。现在武汉户籍人口1000  万，外籍人口5、600  万，正常人均每年一平米，一年的量是1500、1600  万方，这是合理的值，再加上拆迁还建，大概600  到700  万方，正常市场情况肯定破2000  万方。去年预期2000  万方，结果11  月份就达成了，去年全年2200  万方销售量，超出了预期，创历史新高。今年我预测2000  万方，因为今年货量不足，都压在四季度。上个月底去化是7.5  个月，一月底7.8  个月，去年12月底是9  个月，去化速度还是比较快的，新的货量跟不上。如果没有政策出台，按照目前的速度今年上半年可能会摸6个月，摸6  个月就不得了了，房价会猛涨，因为市场货不足。一般认为6  个月是临界值，低于6  个月房价肯定会跳涨。
        听说五月可能会出政策，听到最多的是调首付，首套首付2  成变3  成。公积金60  万变50  万那个意义不大，只是个信号而已。