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房地产行业研究报告:上海证券-房地产投资增速4.1%,基本符合预期-090420

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-04-20 16:58:13
研报栏目: 行业分析 研报类型: (RAR) 研报作者: 沈莉
研报出处: 上海证券 研报页数:   推荐评级: 有吸引力
研报大小: 314 KB 分享者: zha****126 我要报错
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【研究报告内容摘要】

房地产投资增速4.1%
1-3  月,房地产投资同比增长4.1%,增幅比1-2  月提高3.1  个百分点,基本符合我们的预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们去年年度预测09  年房地产投资增速为4%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)而1-2  月的1%是否是年度最低值,我们还需要观察最近4  月中旬的土地交易数据,目前土地公示显示政府已在小规模地推地。
房地产新开工面积同比下降  16.2%
新开工面积同比下降16.2%,降幅比1-2  月扩大1.4  个百分点。我们认为新开工面积会继续下降,我们对09  年新开工面积预测是下降30%。竣工面积同比增幅回落,销售面积同比增幅一年来首次为正房屋竣工面积同比增长26.3%,增幅比1-2  月回落2.7  个百分点。全国商
品房销售面积同比增长8.2%,此数据一年来首次为正。竣工的回落和销售的增长无疑会降低房地产市场库存的压力。
稳定住房消费
目前房地产已经处在复苏初级阶段,以自住需求为主,自住需求的特点是价跌量涨,在目前小户型房屋供应量减少和价格上涨的时期,这部分需求容易小幅波动,二套房的政策商业银行也是明紧暗松,因此改善型需求也在释放。但投资需求要待经济的明显好转才能充分释放。基于目前交易量维持在高位,我们预计不会有新的救市政策出台,只待房地产自行恢复。

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