据报导,中国央行、银监会等金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。
目前,以上海、深圳等为代表的一线房地产交易市场高温运行,各大城市抢购潮上演,部分互联网金融公司在一定程度上给购房者解决了买房贷款问题,很多公司推出“首付贷”金融产品,可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。
有市场人士认为,“首付贷”容易滋生道德风险,如房产中介从业者出于业绩考虑,协助申请人进行资质包装等。这些“加杠杆”手段,会使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破,并且可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。
政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问,在谈到个税改革问题时,楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。目前,在房价再次上涨的背景下,具体何时能够实施更加扑朔迷离。两会期间,全国工商联提交《关于推动化解房地产库存的建议》提案,提出积极推行房地产信托,将个人所得税充抵房贷利息等建议。
多位财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担.
政部部长楼继伟表示,财政收入潜在增速处于放缓趋势,PPI下降挤压了财政收入增长的空间。有进一步扩大赤字率的空间,但是不能扩大赤字太多。政府负债占GDP 的40%,在可比国家中较低,还有空间扩大政府负债率。此前李总理工作报告表示,预期本年通胀率3%,比目前约1.8%通胀率显著提高。银行房贷增长过高,导致货币供应增长过高,通胀率现已超越一年期存款利率和逼近一年期国债利率,实质利率明显过低,人民币购买力已被通胀磨损,压抑汇价。
而且我国整体债务/GDP 比率已逼近300%,已属过高,而且人民币汇价依然过高,拖累企业盈利下跌不断,政府税收压力本已很大,此时如增加赤字,必定更刺激人行买债预期,直接压抑人民币汇价,外汇储备流失更快。本年国内实质负利率可能深化。