上周地产股大幅上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为5.41%，与沪深300  指数相差0.46  个百分点（负号为落后沪深300  指数，反之为超）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上周我们观察的148  家房地产股中上涨的有83  家，下跌49  家，停牌15  家。
        上周市场上房地产股涨幅居前的有栖霞建设、深深房A、世联行、宋都股份和滨江集团，涨幅分别达39.21%、37.05%、31.00%、22.49%和21.37%。下跌前五家公司分别为
        ST  京蓝、匹凸匹、中江地产、海德股份和中冠A，上涨幅度分别为-21.97%、-18.67%、-15.12%、-14.10%和-12.37%。
        上周央行降准0.5  个百分点和地方政府去库存政策陆续出台，受此影响，地产股强势带动整个大盘的估值回升，但随着时间推移，地产股总体拉动力表现为逐渐减弱的趋势。两会再提新城镇化和因城施策去库存，无疑将进一步提升地方政府扶持房地产行业的政策动力和力度。
        上周商品住宅成交热度稍降。上周部分城市动辄超过300%的环比增长并未持续，上周多数城市环比增速较前一周大幅下降，但仍有10个城市环比增长超过35%。
        在政策频频呵护下，销售已经明显回升，有望推动开工和投资的回暖。
        上周长沙环比上涨最大，环比涨幅达100.47%，另外排前的有天津环比上涨68.77%、宁波环比上涨64.61%、青岛环比上涨55.52%和长春上涨51.01%。环比涨幅最小的是合肥，环比上涨-34.72%个百分点，其次南昌环比上涨-4.21%和深圳环比上涨2.44%。
        仍然看好行业龙头及区域型龙头房企投资机会。今年26  个省级政府中有13  个省份将楼市“去库存”列入地方政府工作报告，包括山东、江西、海南等20  多个省市的150  多个城市出台房地产扶持政策。中央政府工作报告中再提去库存，再一次表明政府维稳房市的决心，预期未来中央及地方政府还将会出台新一轮的“去库存”政策，但同时需要警惕部分城市政策收紧的风险。
        上周我们的投资组合累计绝对收益为0.02%，与房地产指数（中信）差距-5.39%，华发股份和中国武夷取得绝对正收益。本周投资组合维持不变：华发股份（20%）、中国武夷（40%）和中国高科（40%）。
        3  月地产月度金股中国高科（600730）。我们的投资逻辑是：公司是北大实际控制的上市公司，已经确立转型教育的总体战略，公司目前正处于原业务剥离和新资产建设的阶段，公司抓住职业教育发展的历史机遇，实现职业教育集团的发展布局可期。政府工作报告中提出扩大优质教育资源覆盖面，教育行业的政策利好将有望推动公司股价的回升。