核心观点
事件:
公司今日公布2008 年年报
点评:
(1)业绩回顾:公司2008 年实现营业收入17.97 亿元,较去年同期下降20.58%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】全年实现净利润2869.77 万元,较去年同期下降80.92%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本年度净利润较上年度净利润23879.25 万元下降的主要原因系本年度观澜项目销售为尾盘销售,收入同比下降导致利润下降。每股收益0.13元,低于我们预期的0.28 元。除地产业务收入明显下降外,另一个重要原因是产品销售业务亏损2430 万。
(2)未来业绩增长主要看房地产销售收入。从公司主要控股企业经营情况看,2008 年贡献营业收入的主要为深圳中航物业管理;产品销售业务(已经剥离);中航酒店管理有限公司及房地产业务;2009 年后,营业收入贡献将主要来自于房地产业务、物业管理、酒店管理与服务。物业管理与酒店服务营业收入相对会比较稳定。未来业绩的波动主要看房地产销售收入。2009 年对收入有贡献的房地产项目主要分布在昆山、江西和新疆。
(3)短期资金压力较大。公司报告期末持有货币资金5.81 亿元,预付及应收款项3.53 亿元;流动负债25.99 亿元,其中,短期借款11.36 亿元,长期借款4.02 亿元,一年内到期借款2.7 亿元;具有较大的资金压力,资金将成为公司短期发展的重要制约。
(4)公司仍处于转型过程之中。公司2008 年经过一系列资源整合,但战略仍欠清晰。剥离公司持有的深圳保安自行车有限公司55%股权,有利于公司进一步优化产业结构,集中资源优势发展主营业务。同时,公司收购中航幕墙工程公司、收购深圳市瑞远运动器材有限公司。从2008 年的并购活动来看,战略布局仍不十分清晰,公司仍处于转型阶段。
(5)盈利预测与投资评级。我们修正了前期对2009、2010 年的业绩预测至0.28 元、0.35 元,对应于昨日收盘价9.30 元,2009 年、2010 年动态市盈率为33、27;市净率为1.43,从市净率估值看,仍具有估值优势,建议重点关注1.5 倍PB 以下的投资机会,未来12 个月目标价13.0 元,对应于2 倍PB。维持“推荐、A”评级。