人行二度降準及「去庫存」計劃已顯成效 歐洲經濟下行風險增加
人行決定自2016年3月1 日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,降準是為免內地金融改革而帶來的波動及影響,半年內進行了兩次降準,以保持金融體系流動性。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】降準無疑可為市場帶來正面影響,優先受惠的將會是對資金流動較為敏感的板塊,當中包括內銀、券商及地產板塊,若據測這次降準可為銀行帶來3700億元的資金釋放,預期亦都會為貨幣供應M2帶來增長。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)另外,有市場人士認為降準可為內銀帶來充裕的資金流動性,令房貸有望繼續寬鬆,相信內房亦可相繼受惠。
中央目標明確地執行「去庫存」計劃,相繼推出貨幣政策和財稅政策,包括降低不限購城市房貸首付比例,將住房公積金存款利率統一上調為1.50%;減免房地產契稅、營業稅,人行月初亦宣佈降低居民購買住房的最低首期比例,回購商品房作為保障房;實施房地產供給側改革等,有助釋放購房需求。
「去庫存」計劃已顯成效,根據國家統計局公布1月份內地70大城市住宅銷售數據顯示,1月新建住宅價格按年上升的城市有25個,比上月增加4個,且上升的25個城市漲幅均比上月有所擴大;二手住宅價格按年上升的城市有40個,比上月增加5個,其中34個城市升幅比上月有所擴大。若以綜合平均數按月去比較計算升幅擴大0.4個百分點,最高漲幅為4.1%,高於上月0.9個百分點。
數據顯示升幅地區只限於一、二線城市,例如北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的新建住宅和二手住宅價格按月上升幅度均比12月的升0.5和1.2個百分點; 二線城市按月總體略有上漲,僅有個別城市漲幅在1%以上,而最後三線城市繼續平穩中有下降趨勢。在四個一線城市當中,深圳繼續領先, 新房價格比上月升4.1%,比去年同期大升52.7%;上海比上月漲2.6%,年增21.4%的漲幅位居第二。
雖然1月房價大幅度回升,但仍然偏向一、二線主要大城市,需謹慎避免出現失控或局部過熱引發資產泡沫風險的憂慮。預期中央政策會傾向二三線城市發展以助整體房價之供求的穩定性。央行行長周小川在G20國的會議上提到內地的房屋貸款占比非常低,有意大力發展,預期將會未來「兩會」上推出配套措施,以助中國推進供給側結構性改革。