事件:2016 年2 月26 日,国家统计局公布2016 年1 月70 城住宅价格数据:1)新房与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38 个,持平的城市有8 个。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】环比价格变动中,最高涨幅为4.1%,最低为下降0.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)70 个大中城市中,价格下降的城市有45 个,上涨的城市有25 个。1 月份,同比价格变动中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%;2)二手房与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有25 个,上涨的城市有37 个,持平的城市有8 个。环比价格变动中,最高涨幅为5.7%,最低为下降0.5%,与上年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有29 个,上涨的城市有40 个,持平的城市有1 个。1 月份,同比价格变动中,最高涨幅为49.7%,最低为下降8.1%。
■新房:受去年底二手房传导,新房价格上升趋势和幅度都在扩大;但是,一线城市涨幅大幅领先且同时掩盖了三线的持续下滑,从结构上看,中小户型增速依旧大过改善型的大户型。
■二手房:价格涨势依旧凶猛、最高涨幅同比近50%,一线城市增速连破历史记录,三线城市连续19 个月同比下跌,环比有所恢复;与大家直观感受大户型是主流不同,小户型增速依旧快过大户型,我们认为一是受购买力制约,二是很多郊区换市区、市区换核心、核心换学区的需求或是主力。
■涨最快城市:2016 年1 月份,同比单月上涨最快的城市依次为深圳52.7%、上海21.4%、北京11.3%、南京10.8%、广州10%、厦门8.7%、杭州7.1%。
■投资建议:地产板块持续利好,降息降准降首付之后,又免税,行业政策友好符合我们年度策略判断,建议关注:1)地产龙头:万科、保利、招商、绿地;2)优质一二线:嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新;3)交易商:世联行、三六五、名牌珠宝;4)国改之风:高新发展、中房地产、京能臵业、嘉宝集团。
■风险提示:行业销售不及预期