行业随笔：草根角度看库存
        去库存是我国2016  年经济工作的五大任务之一。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】随着房地产投资热潮的冷却，库存成为压制房地产发展的重要因素，而我国经济发展与房地产的密切层度，又推升了去库存重要性。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）目前市场上的房地产库存量的精确数据还有待商榷，但我们从草根角度去看房地产的去库存，还是感受到去库存道路之坎坷。
        春节期间，我粗略的浏览了一下我们县城周边的房地产市场。感受较深的是：靠货币政策和房地产政策刺激，对于四线城市房地产支持力度不大，经济增长提高市民收入水平才是根本。
        我住在河南中部一个普通的县城周边，近几年县城周边出现了大量的房地产项目。根据观察，我粗略的估算了一下，目前县城周边约有1.5  至2  万套在建及已经完工的房产。假设以一户人家三至四口人计算，则县城周边新增约6  万人才能消化市场库存，占整个县城约十分之一的人口。
        然而，黄泛区平原上工业基础相对较差，我们县城传统经济以农业为基础，假设上述房产全部入住，则县城周边恐难以提供足够的经济支持。
        从了解到的情况来看，身边已经有外出打工的农民，赚钱回到县城购房。但是由于打工者几乎没有在县城生存下去的必要手段，作为农民，住上高楼的欣喜，很快被周边的消费水平打消掉。最后出现了虽然在县城购买了房产，但基本不居住，成了本村居民来县城的“旅游房”。
        其次，还有部分购房者为本地经商、周边农民，日常收入不稳定，因此大多数在进行购房时，选择一次性付清房款，不足部分是通过亲朋好友转借。所以，此类购房者几乎不受货币政策影响。
        房地产投资热潮的冷却，也在我们县城周边的市场造成了影响，笔者已经见到两处烂尾楼，最近两年一直处于停工状态，由于周边供应相对过剩，暂时也没有投资者来接盘。
        房地产去库存之路依然较长，货币政策和房市政策在扩大需求方面的努力，很难在库存较大的四线城市起到作用，只有经济发展水平提高，购房的居民有能力在城市生活，才能有较大的去库存效果。