周报摘要:
本周市场回顾:上周商贸零售(中信)行业整体下跌幅度为5.35%,跑赢沪深300 指数2.64 个百分点,在各行业位居第中游。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】各子行业中,表现最好的贸易和连锁板块分别下跌4.39%和2.94%,跑赢行业指数0.96%和2.41%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)行业动态估值为28 倍,较上周有所下降。
近期投资策略:国务院出台了《加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。”目前封闭式社区具备超市或便利店、菜市场、理发店、洗衣店等一些基本生活配套设施,但社区服务仍然严重滞后于业主需求,一方面物业对资源整合力度不够,未能提供家政、维修等最便捷的生活服务。另一方面各种经营业态的服务客源单一,且缺乏有效的同行竞争。我们认为,社区拆墙之后,开放式社区覆盖的客流量增加,社区招商难度将会下降,有助于更多商家入驻社区,实现社区连锁化经营。此外在封闭式社区中,社区O2O 线下服务难以离开物业,如网购快递代收大多通过门卫室。而社区拆墙会将物业管理淡化,开放式小区住户对智能快递柜的需求会更大,由实体零售商提供“最后一公里”的快递代收、宅配物流和生鲜外卖等服务,有助于拓展客群,增加客户粘性,提升客流量的转换和变现能力。艾瑞咨询数据显示,2014 年我国社区O2O 市场规模20.3 亿元,增速252.7%,2015 年将达63.1 亿元,预计2017 年突破300 亿规模,可见社区“懒人经济”存在巨大发展前景。
我们认为,开放型社区的到来,将会减少社区O2O 项目线下推动的阻力,促进社区O2O 市场规模快速增长。
社区O2O巨大的商业卡位价值吸引BAT及京东等电商巨头重金争夺流量入口和线下资源,从各自的优势领域切入社区O2O,如腾讯投资的饿了吗、百度外卖、京东到家等。我们看好高密度及强粘性的商超便利店业态的投资价值,如红旗连锁、中百集团、永辉超市、苏宁云商等。
投资组合:上周重点推荐的投资组合取得绝对收益-3.59%,跑赢行业指数1.76 个百分点,本周重点推荐的投资组合为:重庆百货30%、豫园商城25%、永辉超市25%、苏宁云商20%。